Kaufpreis 261.500 €
Zimmer 2
Größe 49 m²
84034 Landshut
Objektdaten
Veröffentlicht am: 27. April 2026
Frei ab: 1. Dezember 2027
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Landshut vor der Tür - kaufen, vermieten, fertig: In Geisenhausen trifft Mietnachfrage auf das passende Produkt: klare, kompakte Grundrisse, Aufzug ab Tiefgarage, Balkon/Terrasse und energieeffiziente Wärmeversorgung (Wärmepumpe oder Nahwärme) mit Fußbodenheizung. Bahnhof Geisenhausen und die B299 bringen Pendler schnell nach Landshut; die A92 ist über Landshut erreichbar. Einbauküche im Kaufpreis enthalten - das senkt Start-CapEx, beschleunigt die Erstvermietung und reduziert Leerstandszeiten. Ergebnis: breite Zielgruppe, wartungsarme Ausstattung, planbare Vermietbarkeit.Förder-/Steuer-BoostQNG-zertifiziertes Effizienzhaus KfW-40: Zugang zu KfW-Darlehen bis 150.000 € je Einheit, Zinssätze zuletzt ab ca. 1,3 % p. a. möglich. Sonder-AfA nach § 7b EStG in der Regel nutzbar - beschleunigte Abschreibung des Gebäudeanteils und damit spürbare Steuerentlastung in den Anfangsjahren. Küche inklusive = schneller marktfähig; Technik & Grundrisse = geringe Fluktuation. Kurz: niedrige Finanzierungskosten + starke Anfangsabschreibung + hohe Vermietbarkeit ? attraktives Rendite-Setup in der Wirtschaftsregion Landshut mit der Möglichkeit einer zusätzlichen & professionellen Mieterverwaltung!Hinweis: KfW-Konditionen/Verfügbarkeit sowie steuerliche Effekte hängen von Programm, Zeitpunkt und Bonität bzw. individueller Situation ab; Angaben unverbindlich - steuerliche Prüfung durch den Steuerberater empfohlen.Die Fläche der Dachterrasse wurde mit 50% in der Wohnfläche berücksichtigt!Preisübersicht (Paketverkauf):Wohnung inkl. Einbauküche: 261.500 € + 1 Tiefgaragenstellplatz: 29.000 €= Gesamtkaufpreis: 289.500 €Verkauf nur im Paket (Wohnung inkl. Küche + TG-Stellplatz)Hinweis: Bei diesem Inserat handelt es sich um eine Werbeanzeige. Die angegebene Adresse dient ausschließlich zu Marketingzwecken und entspricht nicht dem tatsächlichen Objektstandort.Hinweis: Bei den Fotos handelt es sich teils um KI-Visualisierungen & KI-Beispielfotos. Dieses Inserat dient als reines Werbeinserat bzgl. eines Neubaus in der Vilsbiburger Straße 2, 84144 Geisenhausen!Ähnliche Angebote
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