Kaufpreis 549.000 €

Größe 303 m²

45309 Essen

Objektdaten

Veröffentlicht am: 27. April 2026

Baujahr: 1957

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Dieses freistehende Mehrfamilienhaus in Essen bietet durch seine 4 Wohnungen eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger sowie Eigennutzer, die ihren Traum vom Eigenheim mit einer durchdachten Finanzierung kombinieren möchten.Das im Jahr 1957 errichtete Gebäude erstreckt sich über zwei Etagen und umfasst eine Gesamtwohnfläche von ca. 303 m². Die vorhandenen Wohneinheiten haben eine Wohnfläche 70 und 82 m² mit jeweils 3 bzw. 4 Zimmern und ermöglichen so eine flexible Nutzung. Alle Wohnungen verfügen jeweils über einen Balkon. Während die 82 m² große Wohnung im Erdgeschoss links selbst bewohnt wird, sind die übrigen Einheiten derzeit vermietet und tragen so aktiv zur Finanzierung der Immobilie bei. Die Wohnung im EG links verfügt vom Balkon aus über einen Treppenabgang in den großen Garten mit gewachsenem Baumbestand. Im Garten stehen diverse Rückzugsmöglichkeiten mit Gartenhaus oder Terrassen zur Verfügung, die zum Verweilen und Entspannen einladen.Der voll unterkellerte Bereich bietet zusätzliche Abstell- und Nutzflächen, die sowohl den Wohnkomfort erhöhen als auch praktische Vorteile im Alltag schaffen. Auch im Dachgeschoss stehen zahlreiche Abstellmöglichkeiten zur Verfügung. Ein wohnwirtschaftlicher Ausbau ist ggfls. möglich.Das großzügige Grundstück mit ca. 1.604 m² eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und bietet reichlich Platz für Erholung im Freien. Die gesamte Immobilie präsentiert sich in einem Top-Zustand ohne Renovierungsstau. Man erkennt sofort, dass das Haus langjährig von den dort selbst wohnenden Eigentümer gepflegt und instand gehalten wird. Aktuell richtet sich das Angebot an Kapitalanleger und steht nicht zur Eigennutzung zur Verfügung, da es sich bei allen Wohnungen um laufende Mietverhältnisse handelt. Das Investment stellt eine solide Grundlage dar - sowohl als langfristige Kapitalanlage mit stabilen Mieteinnahmen als zu einem späteren Zeitpunkt als Eigenheim mit unterstützender Einnahmesituation. Die aktuelle Jahresnettomiete beträgt rd. 30.800 €.

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