Kaufpreis 376.500 €

Zimmer 9

Größe 202 m²

45731 Waltrop

Objektdaten

Veröffentlicht am: 27. April 2026

Baujahr: 1928

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Dieses charmante Mehrfamilienhaus in Waltrop bietet ein gemütliches Zuhause für bis zu drei Familien auf einer gesamten Wohnfläche von etwa 202,55 m². Das Grundstück umfasst eine Fläche von 405 m². Das Objekt wurde ca. 1928 erbaut und zuletzt 2023 modernisiert. Es handelt sich um einen Massivbau mit zwei Vollgeschossen und einer weiteren Wohneinheit im Dachgeschoss. Zudem bietet der Spitzboden weitere wohnliche Ausbaumöglichkeiten bei Bedarf. Das Haus hat insgesamt neun Zimmer, darunter sechs Schlafzimmer und drei Badezimmer mit Tageslicht.Das Mehrfamilienhaus verfügt über insgesamt drei Wohneinheiten, von denen aktuell jede vermietet ist. Die Aufteilung gestaltet sich wie folgt:Erdgeschoss ca. 73,24 m² Wohnfläche - vermietetNeben einem großen und hellen Wohnbereich stehen Ihnen in dieser Wohneinheit zwei Schlaf- oder Kinderzimmer zur Verfügung. Küche und Tageslichtbad sind ebenfalls vorhanden.Obergeschoss ca. 74,03 m² Wohnfläche - vermietetDiese Wohnung ist schnittgleich mit der Wohnung im EGDachgeschoss ca. 55,28 m² Wohnfläche - vermietetAuch diese Wohnung verfügt neben dem Wohnzimmer über insgesamt zwei Schlaf- oder Kinderzimmer, Küche und Tageslichtbad.In allen Wohnungen wurden 2021 die Fenster erneuert. Die Fenster zur Straßenseite sind schallisoliert. Jede der Wohnungen verfügt über eine eigene Gas-Etagenheizung.Die Jahresnettomieteinnahmen belaufen sich derzeit auf 16.740,-- EUR, was bei dem Kaufpreis einer Rendite von 4,45 % entspricht.

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