Kaufpreis 435.000 €

Zimmer 8

Größe 209 m²

66578 Schiffweiler

Objektdaten

Veröffentlicht am: 27. April 2026

Baujahr: 1935

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Dieses attraktive Ensemble besteht aus einem freistehenden Zweifamilienhaus mit separatem Gewerbegebäude auf einem gemeinsam nutzbaren Grundstück. Die Kombination aus großzügigem Wohnraum, vielseitig nutzbarer Gewerbefläche sowie einem abgeschlossenen Grundstück eröffnet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten - ideal für Wohnen und Arbeiten, Kapitalanleger, Mehrgenerationenlösungen oder gewerbliche Selbstständige.Wohnhaus - Repräsentatives Zweifamilienhaus mit CharmeDas ursprünglich 1936 errichtete und 1986 rückwärtig erweiterte Wohnhaus wurde in massiver Bauweise erstellt und präsentiert sich als 2,5-geschossiges, voll unterkellertes Gebäude mit Zeltdach. Der große Speicherbereich bietet zusätzliche Nutzfläche und erweitert das Raumangebot.Aufteilung WohnhausWohnung Erdgeschoss / Untergeschoss - ca. 138,77 m² WohnflächeDiese großzügige Einheit erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet ein komfortables Wohnambiente mit direktem Zugang zum Garten. Neben den Wohnräumen stehen im Untergeschoss zusätzliche Nutz- und Hobbyräume zur Verfügung.Vom Hobbyraum gelangt man direkt in den schön angelegten Garten mit:Terrasse mit Sonnenmarkisegemütlichem Gartenhausgroßer Grillstelleviel PrivatsphäreWohnung 1. Obergeschoss - ca. 70,47 m² WohnflächeDie zweite Wohneinheit im Obergeschoss bietet eine eigenständige Wohnung mit guter Raumaufteilung und eignet sich ideal zur Vermietung oder als separate Einheit für Familienangehörige.Speicher / DachgeschossDer über das Treppenhaus zugängliche Speicher mit ca. 33 m² Nutzfläche mit einem weiteren Bad bietet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten nicht für Wohnzwecke.Ausstattung WohnhausMassive BauweiseVoll unterkellertOriginal erhaltene DielenbödenErneuerte BäderIsolierverglaste AluminiumfensterGroßzügige RaumstrukturDirekter Gartenzugang aus dem UntergeschossAbgeschlossene Grundstückszufahrt mit TorEinzelgarage und mehrere Stellplätze vor dem HausGewerbegebäude - vielseitig nutzbare GewerbehalleDas separate Gewerbegebäude wurde 1956 errichtet und bietet auf ca. 153,39 m² großzügige und bereits renovierte Gewerbeflächen. Die Einheit ist aktuell nicht vermietet und kann kurzfristig einer neuen Nutzung zugeführt werden.Aufteilung GewerbeeinheitGroßer Hauptraum2 weitere großzügige RäumeZwischenraumZwei WC-AnlagenTechnikraumDie Immobilie eignet sich ideal für:HandwerksbetriebeProduktion / WerkstattDienstleistungsunternehmenAusstellung / VerkaufBüroflächenGastronomische Nutzung (je nach Genehmigung)Grundstück und AußenbereichDas Grundstück ist befahrbar durch eine Zufahrt, welche mit einem Garagentor zur Straße hin abgetrennt ist. Auf dem Gelände stehen mehrere PKW-Stellplätze zur Verfügung, die sowohl von Bewohnern als auch Kunden oder Mitarbeitern genutzt werden können.

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