Kaufpreis 195.000 €

Zimmer 4

Größe 92 m²

27474 Cuxhaven

Objektdaten

Veröffentlicht am: 27. April 2026

Frei ab: 24. April 2026

Baujahr: 1959

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Dieses charmante Endreihenhaus vereint rund 92,48 m² Wohnfläche mit einer durchdachten 4-Zimmer-Aufteilung und einem ausgebauten Dachgeschoss mit ca. 17 m² zusätzlicher Nutzfläche, die den Wohnraum spürbar erweitert und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Die flexible Raumgestaltung schafft ideale Voraussetzungen für Familien, Paare oder alle, die sich ein großzügiges Zuhause mit individuellem Entfaltungsspielraum wünschen. Das Herzstück des Hauses bildet der einladende Wohn- und Essbereich mit gemütlichem Kachelofen, der dem Raum eine besonders warme und behagliche Atmosphäre verleiht und ihn zu einem Ort macht, an dem man sich sofort zuhause fühlt. Große Fensterfronten schaffen ein helles, freundliches Wohnambiente und verbinden den Innenraum harmonisch mit dem Außenbereich. In direkter Verlängerung erweitert die überdachte Südterrasse den Wohnraum auf natürliche Weise nach draußen und bietet zu jeder Jahreszeit einen geschützten Ort zum Verweilen. Der liebevoll angelegte private Garten auf dem ca. 451 m² großen Grundstück rundet das Wohngefühl perfekt ab und schafft viel Raum für Entspannung im Grünen sowie gesellige Stunden mit Familie und Freunden. Im Erdgeschoss ergänzen ein einladender Eingangsbereich mit praktischem Windfang sowie ein zentraler Flur die durchdachte Grundrissgestaltung und sorgen für eine klare und effiziente Erschließung der Räume. Die Einbauküche ist funktional ausgestattet und bietet ideale Voraussetzungen für den täglichen Gebrauch. Das auf einer leicht erhöhten Ebene gelegene Gäste-WC ist sinnvoll integriert und ergänzt das Raumangebot dieser Etage auf praktische Weise. Insgesamt überzeugt das Erdgeschoss durch seine klare Struktur und kurze Wege, die den Wohnalltag angenehm und komfortabel gestalten. Im Obergeschoss erwarten Sie drei gut geschnittene, helle Schlafzimmer, die ein angenehmes Wohnambiente und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Eines der Zimmer verfügt zudem über den direkten Zugang zu einem sonnigen Südbalkon und schafft damit einen besonderen Rückzugsort für entspannte Stunden. Das Tageslichtbad mit Badewanne ist gepflegt und funktional ausgestattet, bietet jedoch zugleich Raum für modernere Gestaltungsideen nach eigenen Vorstellungen. Ein besonderes Plus ist das ausgebaute Dachgeschoss, das über eine separate Treppe erreichbar ist und zusätzliche Nutzfläche für Homeoffice, Gäste oder Hobbys bietet und damit einen echten Mehrwert für flexible Raumkonzepte schafft. Im gesamten Erdgeschoss sorgt ein Vinylboden für eine moderne und pflegeleichte Wohnatmosphäre, während in den Schlafzimmern im Obergeschoss Teppichböden für eine behagliche Note sorgen. Das Haus ist voll unterkellert und bietet großzügige Abstell- und Nutzflächen, die den Alltag spürbar erleichtern. Eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2013 sorgt für eine zuverlässige Wärmeversorgung. Die massive Bauweise aus rotem Ziegelmauerwerk bietet eine solide Grundlage für notwendige Sanierungsarbeiten am Haus. Das Dach weist an einigen Stellen Undichtigkeiten auf und sollte von den neuen Eigentümern instandgesetzt werden. Ein eigener KFZ-Stellplatz rundet das umfassende Platzangebot komfortabel ab. Das Haus ist derzeit noch vermietet, das Mietverhältnis endet jedoch zum 31.05.2026. Dadurch bietet sich Interessenten die attraktive Möglichkeit, die Immobilie im Anschluss selbst zu beziehen oder flexibel eine Neuvermietung vorzunehmen. Insgesamt präsentiert sich dieses Endreihenhaus als gepflegte Immobilie mit solider Bausubstanz, die zugleich Renovierungs- und Sanierungsbedarf und damit attraktives Entwicklungspotenzial bietet. Ein Zuhause mit viel Charme und spürbarem Wohlfühlfaktor, das nicht nur Raum schafft, sondern echtes Wohngefühl entstehen lässt.

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