Kaufpreis 408.000 €
Zimmer 8
41812 Erkelenz
Objektdaten
Veröffentlicht am: 27. April 2026
Baujahr: 1948
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
MeinRaum... Gepflegtes Wohnhaus - bestehend aus zwei Doppelhaushälften - mit Garten, Terrassen und Garagen in 41812 Erkelenz-Lövenich Hier ist Platz für Ihre Familie... Wohnfläche: ca. 222,80 m² zzgl. 33,20 m² wohnlich ausgebauter Fläche Haus links - ca. 88,00 m² Haus rechts - ca. 134,80 m² Die Gesamtfläche des Grundbesitzes wird durch eine weitere Fläche (ca. 33,20 m²) ergänzt und ist von beiden Häusern aus zu begehen. Dieser Raum ist wohnlich ausgebaut und vielseitig nutzbar, erfüllt jedoch aufgrund baurechtlicher Vorgaben nicht die Kriterien einer anrechenbaren Wohnfläche. Bauweise: - Doppelhaus - 1,5geschossige freistehende Massivbauweise - Satteldach mit Dachgauben - unterkellert - Anbau mit Flachdach - Außenfassaden in Verblendmauerwerk - Fenster- und Türelemente in Holz teils in Aluminium/doppelverglast - Fensterelemente überwiegend mit Rollladen - Hauseingangstüren in massivem Holz - Dachrinnen und Fallrohre in Zink - Gas-Zentralheizung - Hauszuwegungen plattiert und gepflastert - TV-Anschluss über eine SAT-Anlage Über die gepflasterte Garagenzufahrt erreichen Sie eine großzügige Garage mit zwei elektrisch betriebenen Toren und insgesamt 3 Stellplätzen. Der Bodenbereich ist gefliest und zwei Brandschutztüre führen in die jeweiligen Kellerraumflächen. Ein Wasser- und diverse Stromanschlüsse sind selbstverständlich vorhanden. Vor den Garagen finden Sie weitere Park- und Abstellflächen. Raumaufteilung und Kurzbeschreibung: Wohnhaus - links: Dieses Wohnhaus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 88,00 m². Über plattierte Stufen erreichen Sie den überdachten Eingangsbereich. Eine massive Holztüre lässt Sie ins Erdgeschoss eintreten. Im Erdgeschoss befinden sich die Diele, zwei Wohnräume, die Küche, als auch das Gäste-WC. Das Obergeschoss bietet Ihnen einen Schlafraum und das Badezimmer. Ein Austritt auf den Balkon ist hier gegeben. Im Kellergeschoss befinden sich entsprechende Kellerräume und ein Zugang über eine Brandschutztüre in den Garagenbereich. Dieses Wohnhaus ist derzeit vermietet. Wohnhaus - rechts: Bei dieser Wohnhaushälfte beträgt die Wohnfläche ca. 134,80 m² zzgl. ca. 33,20 m² wohnlich ausgebauter Fläche im Obergeschoss. Der Eingangsbereich ist rückwärtig gelegen und somit auch über den Garten zu erreichen. Ferner ist der Zugangsbereich großzügig überdacht und mit Natursteinboden ausgelegt. Eine plattierte Zuwegung führt zum Hauseingangsbereich. Auch hier empfängt Sie eine massive Holztüre. Raumaufteilung: Erdgeschoss: Die Diele ist großzügig, von hier aus erreichen Sie über eine massive Holztreppe das Obergeschoss und über eine Betontreppe mit PVC-Belag das Untergeschoss. Ein Gäste-Duschbad ist von der Diele aus zu begehen. Weiterhin heißt Sie ein großzügiger Essbereich mit Blick in die Küche willkommen. Die Küche erreichen Sie über drei Stufen, von hier aus haben Sie einen wunderbaren Blick in den Garten. Weiterhin finden Sie Platz in dem sich dem Esszimmer anschließenden Wohnbereich. Obergeschoss: Über das gepflegte Treppenhaus gelangen Sie zunächst in das großzügige Badezimmer sowie in ein erstes Schlafzimmer. Ein weiteres Schlafzimmer erreichen Sie über ein angrenzendes Verbindungszimmer, das sich ideal als Büro oder Ankleide nutzen lässt. Darüber hinaus betreten Sie den bereits erwähnten Raum, der von beiden Häusern aus zugänglich ist, aktuell jedoch zum Nachbarhaus hin verschlossen wurde. Untergeschoss: Im Untergeschoss Bereich finden Waschmaschine und Trockner ihren Platz. In einem weiteren Raum sind eine Dusche, ein Stand-WC und ein Waschbecken verbaut. Im Weiteren ist die Garagen- und Lagerfläche auch hier über eine Brandschutztüre erreichbar. Diese Räume sind gut als Hobby- oder Werkstattraum nutzbar.Nichts Passendes dabei?
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