Kaufpreis 593.000 €

Zimmer 9

Größe 245 m²

68519 Viernheim

Objektdaten

Veröffentlicht am: 27. April 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Die Immobilie besteht aus einem Vorderhaus (BJ 1913) und einem angrenzenden Hinterhaus (BJ 1984), welche durch ein Treppenhaus verbunden sind, einer Einzelgarage mit großer Hofeinfahrt und einem herrlichen Gartengrundstück. Beide Häuser sind leerstehend.Das Grundstück verfügt über ca. 600 m² und befindet sich in Viernheim, in einem Wohngebiet mit ruhiger und dennoch zentraler Lage.In dem Vorderhaus (ca. 157 m²) befinden sich 2 Wohneinheiten: 1/ Erdgeschoss mit Küche, Badezimmer und Wohnzimmer und Schlafzimmer. Die Wand zwischen Wohn- und Schlafzimmer wurde teils geöffnet.2/ Obergeschoss/Dachgeschoss mit 1 Zimmer, einem Bad (Rohbau), 1 Zimmer mit offener Küche und über die Treppe zu erreichen ein ausgebauter Giebel mit zusätzlichem Duschbad.In dem Hinterhaus (ca. 123 m²) befindet sich eine Wohneinheit:Das Erdgeschoss verfügt über einen großzügigen Wohn-Essbereich mit Zugang zu der überdachten Terrasse mit Blick in den grünen Garten., eine Küche und ein Gäste-WC; ein Kachelofen (Nachrüsten erforderlich) mit Holzfeuerung kann behagliche Wärme ausstrahlen und ist ein gemütlicher Treffpunkt für die Familie im Wohn-/Esszimmer. Im Obergeschoss befinden sich 3 Schlafzimmer, ein modernes Duschbad (2019) und eine Ankleide bzw. Hauswirtschaftsraum.Beide Häuser sind unterkellert, der Keller des Vorderhauses mit Baujahr 1913 ist aktuell mit Sprießen abgestützt, Sanierung notwendig. Der Keller im Hinterhaus mit Baujahr 1984 ist trocken und teils als Hobbykeller, Waschküche etc. nutzbar. Ein Zugang führt in den Garten. Diese Immobilie lässt sich vielseitig nutzen: Sie eignet sich hervorragend als ein Mehrgenerationen-Wohnen. Oder eine Immobilie wird selbst genutzt, die andere vermietet oder beide als Kapitalanlage zur Vermietung. Grundrisse können gegenüber dem aktuellen Stand abweichen.Der Gartenbereich ist groß und bietet ein grünes Fleckchen zum Erholen, zum Spielen oder auch zum Eigenanbau von Nutzpflanzen. Die Parkmöglichkeiten für diese Immobilie ist ausreichend mit einer Garage und Stellplätzen im Hof. Ein Zugang zwischen Haus und Garage lässt den Bewohner leicht in den Garten gelangen.Energieausweis gem. Gebäudeenergiegesetz (GEG) liegt vor.

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