Kaufpreis 699.000 €
Größe 559 m²
45897 Gelsenkirchen
Objektdaten
Veröffentlicht am: 27. April 2026
Baujahr: 1970
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein im Jahr 1970 erbautes Mehrfamilienhaus in gefragter Lage am Rande des Lohmühlenparks in Gelsenkirchen-Buer Hugo. Das voll unterkellerte Objekt verfügt über insgesamt neun Wohneinheiten und zeichnet sich durch eine solide Bausubstanz sowie eine attraktive Lage aus.Von den acht Wohnungen sind sieben mit einem Balkon ausgestattet, wobei ein Balkon im ersten Obergeschoss nachträglich verglast wurde. Im Erdgeschoss befindet sich eine großzügige Eigentümerwohnung mit einer Gesamtgröße von ca. 120 m², die über einen angebauten Wintergarten verfügt und das alleinige Nutzungsrecht für den dazugehörigen Garten beinhaltet. Die Immobilie ist gut vermietet und bietet verlässliche Mieteinnahmen. Aktuell wird eine Wohneinheit im 2. Obergeschoss Mitte gezielt für Besichtigungszwecke bezugsfrei gehalten. Bei der betreffenden Wohnung ist das Bad bereits erneuert worden. Die technische Ausstattung des Hauses wurde kürzlich modernisiert: Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Gaszentralheizung, die im Jahr 2025 vollständig erneuert wurde. Jedem Mieter ist ein eigener Kellerraum zugeordnet. Im Untergeschoss befindet sich zudem ein ehemaliges, mittlerweile stillgelegtes Schwimmbad, dessen Fläche alternatives Nutzungspotenzial bietet. Für die Hausgemeinschaft stehen im Dachgeschoss eine Waschküche sowie ein Trockenraum zur Verfügung.Auch die Parksituation ist bei diesem Objekt umfassend gelöst. Direkt neben dem Haus befindet sich eine große Garage, die mit einem eigenen Strom- und Wasseranschluss ausgestattet ist. Darüber hinaus stehen auf einem separaten Garagenhof drei weitere Garagen zur Verfügung, ergänzt durch einen zusätzlichen PKW-Außenstellplatz.Die Kombination aus der naturnahen Lage am Lohmühlenpark, der aktuellen Heizanlage, den umfangreichen Parkmöglichkeiten sowie der soliden Vermietungssituation macht dieses Objekt zu einer interessanten Investitionsmöglichkeit.Ähnliche Angebote
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