Kaufpreis 705.000 €
Zimmer 13
Größe 295 m²
72762 Reutlingen
Exzellentes Mehrfamilienhaus in der zentralen Reutlinger Weststadt. Ideal für Investoren mit 4 Wohneinheiten und einer Gewerbeeinheit auf einem Grundstück von 208 m².
Objektdaten
Veröffentlicht am: 27. April 2026
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 2
Baujahr: 1951
Energieausweis: Bedarfsausweis, gem. GEG
Objektbeschreibung
Bei dem angebotenen Mehrfamilienhaus mit 295 m² Wohnfläche, 103 m² Gewerbefläche, 150 m² Nutzfläche und 41 m² Verkehrsfläche mit 4 Wohneinheiten und 1 Gewerbeeinheit auf einem 208 m² großen Grundstück, handelt es sich um ein voll unterkellertes Gebäude mit 3 oberirdischen Vollgeschossen und ausgebautem Dachgeschoß mit nutzbarem Spitzboden. Baujahr 1951. Ein Teil des Kellers wurde als Gewölbekeller ca 1905 errichtet. Hohe Grundstücksausnutzung, insgesamt 398 m² Wohn-/Gewerbefläche, solide Bausubstanz und zentrale, stark nachgefragte Lage machen die Immobilie mit ihrer Modernisierung zu einer rentierlichen, wertbeständigen Kapitalanlage zu realistischem Einstiegspreis. Die bislang als Lokal genutzte Gewerbeeinheit im EG mit 103 m² besteht aus einem Gastraum, einem Nebenraum, Lager, Damen-, Herren und Personaltoilette und 4 Räume im UG. Auf der an das Haus angebauten Garage befindet sich eine ca. 17 m² große Dachterrasse. Die 4 Wohnungen des Hauses haben 47 bis 104 m². Die zuletzt als Bierlokal genutzte Gewerbeeinheit hat eine Größe von ca. 150 m² (EG und Teile UG), einschl. Nebenräume. Im 1. OG befindet sich eine Wohnung mit 104 m² Wfl, verteilt auf 5 Zimmer, Küche, Bad, WC, Abstellraum und Flur. Im 2 OG gibt es eine 2-Zimmerwohnung mit 47 m² Wfl, Küche mir Dusche, WC, Abstellkammer und Flur sowie eine 3-Zimmerwohnung mit 60 m² Wfl, Küche WC/Dusche und Flur. Die Dachgeschoßwohnung hat eine Wfl von 85 m² und umfasst 3 Zimmer, Wohnküche, Bad, WC und Flur. Sie hat Erweiterungspotential im Bereich des Spitzbodens. Keller, Vollbad, Duschbad, Laminat, Teppichboden, Fliesen Bemerkungen: Bisher wurde das Gebäude aus einer Mischung von Gas-Einzelöfen und teilweise Etagenheizung beheizt. Es ist notwendig, das Gebäude mit einer neuen Heizung auszustatten. Es besteht u. a. die Möglichkeit des Anschlusses an das Fernwärmenetz der FairNetz GmbH. Sanitär, Elektroinstallationen, teilw. Fußböden und Türen des Hauses stehen ebenfalls zur Erneuerung an. Denkbar ist der Umbau des EG in eine oder zwei Wohnungen und die Aufteilung des 1. OG in zwei Wohnungen sowie die Zusammenlegung der beiden Wohnungen im 2. OG zu einer 5-Zimmerwohnung. Das Haus eignet sich besonders für eine Revitalisierung mit einfachem bis mittleren Standard. Auch für eine Aufteilung in Wohnungseigentum besteht im Quartier große Nachfrage von jungen Familien und langjährigen Quartiersbewohnern. Da das Haus mietfrei ist wäre eine kurzfristige Umsetzung der Revitalisierung in einem Zuge sehr zeit- und kostenoptimiert möglich. Für die Modernisierung und Umbau in bis zu 7 Wohneinheiten kommen mehrere staatliche Förderwege zur Mitfinanzierung in Frage.Energieträger: Gas
Öffentliche Einrichtungen:
Alle erforderlichen Ämter und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in Reutlingen vorhanden. Alle Schularten befinden sich am Ort, wie auch eine Hochschule mit 5 Fakultäten und 47 Studiengängen.
Makrolage:
Die Makrolage der Immobilie kann aufgrund der Lage in der Kernstadt von Reutlingen als gut eingestuft werden. Die vorhandene Infrastruktur in Verbindung mit den ansässigen Firmen bietet eine hohe Produktivität mit moderater Arbeitslosigkeit. Neben dem wirtschaftlichen Aspekt bietet Reutlingen wegen seiner Nähe zur schwäbischen Alb und zur Landeshauptstadt Stuttgart einen hohen Freizeit- und Erholungswert.
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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Lagebeschreibung
Lage im Stadtgebiet von Reutlingen:
Die Immobilie befindet sich in der Reutlinger Weststadt in verkehrlich sehr günstiger Lage.
Der Reutlinger Marktplatz liegt gerade einmal 1,1 km entfernt.
Die Werksanlagen der Fa. Bosch sind fußläufig in ca. 10 Minuten zu erreichen.
Alle allgemeinbildenden Schulen können fußläufig innerhalb von 10 Minuten erreicht werden.
Der 2,5 km entfernt liegende Hochschulcampus ist in ca. 12 Minuten mit dem Fahrrad erreichbar.
Die nächstgelegene Haltestelle des Reutlinger Stadtverkehrs sowie der Bahnhalt für Stadt- und Regiobahnen befinden sich fußläufig 2 Minuten entfernt. Die Haltestellen werden von mehreren Buslinien des Stadtverkehrs und Zügen des Nah- und Regionalverkehrs bedient. Der Bahnhalt wird auch Haltestelle der in der Realisierung befindlichen Regional-Stadtbahn Neckar-Alb.
Charakter der Umgebung:
Nach dem Flächennutzungsplan des Nachbarschaftsverbandes Reutlingen-Tübingen ist in dem Gebiet, in dem die Immobilie liegt, überwiegend Wohnnutzung vorgesehen. Das Quartier ist überwiegend mit 3 bis 4-geschossig bebaut.
Die Tübinger Straße ist eine innerörtliche Hauptverkehrsstraße mit beidseitigen Radwegen und einseitigem Parkstreifen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat vom Eigentümer - privater Anbieter