Kaufpreis 469.000 €
Zimmer 5
Größe 131 m²
71263 Weil der Stadt
Diese besondere Erdgeschosswohnung bietet moderne Komfort und eine hohe Ausstattungsqualität in einer ruhigen Wohngegend von Münklingen. Ideal für Familien, die Natur und Ruhe schätzen.
Objektdaten
Veröffentlicht am: 28. April 2026
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 2
Schlafzimmer: 3
Baujahr: 2016
Energieausweis: Bedarfsausweis, gem. GEG
Objektbeschreibung
Wellness in den eigenen vier Wänden. Diese besondere Erdgeschosswohnung in Weil der Stadt-Münklingen verbindet modernes Wohnen, viel Platz, eine hochwertige Ausstattung und eine ruhige, familienfreundliche Lage. Die Wohnung befindet sich in einer kleinen, angenehmen Wohneinheit mit nur drei Wohnungen und liegt in einem schönen, naturnahen Gebiet von Münklingen – ideal für Menschen, die ruhig wohnen möchten und dennoch eine gute Anbindung schätzen. Ursprünglich wurde die Wohnung von mir selbst mit viel Liebe und Sorgfalt geplant – nicht als reine Kapitalanlage, sondern mit dem Gedanken, hier einmal selbst zu wohnen. Genau deshalb wurde bei der Aufteilung, Ausstattung und Wohnqualität auf viele Details geachtet, die man im Alltag wirklich zu schätzen weiß. Die Wohnung überzeugt durch einen großzügigen Grundriss mit drei Schlafzimmern, zwei Bädern, einer zusätzlichen Gäste-Toilette sowie einem beeindruckend großen Wohnbereich mit ca. 36 m². Das Wohnzimmer bietet viel Raum für Familie, Gäste und gemütliche Abende und öffnet sich zur großen Terrasse mit kleinem Gartenbereich. Gerade diese Verbindung von Innen- und Außenbereich macht die Wohnung besonders wohnlich und schafft ein schönes Gefühl von Freiheit. Ein besonderes Highlight ist der private Wellnessbereich im Badezimmer: Eine Sauna sowie eine Whirlpool-Badewanne geben der Wohnung einen besonderen Charakter und schaffen die Möglichkeit, nach einem langen Tag zu Hause zur Ruhe zu kommen und zu entspannen. Auch praktisch bietet die Wohnung sehr viel: Neben einem großen Kellerraum steht zusätzliche Staufläche im Dachgeschoss zur Verfügung. Zwei Außenstellplätze gehören ebenfalls dazu. Das Gebäude wurde im Jahr 2016 erbaut und verfügt über ein sehr gutes Energielevel A+. Die Beheizung erfolgt über eine Wärmepumpe, die erst dieses Jahr repariert wurde. Dadurch ist die Wohnung energetisch modern aufgestellt und bietet eine gute Grundlage für langfristig angenehmes Wohnen. Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt aktuell eine monatliche Kaltmiete von 1.475 € zuzüglich 60 € für die beiden Außenstellplätze. Somit eignet sich die Wohnung nicht nur zum Eigennutz, sondern auch als rentable Kapitalanlage. Münklingen selbst ist ein schöner, ruhiger Ortsteil von Weil der Stadt mit naturnahem Umfeld. Die Gegend ist besonders bei Familien beliebt und bietet eine angenehme Wohnatmosphäre mit viel Grün, Ruhe und Lebensqualität. Ausstattung und Highlights im Überblick •Erdgeschosswohnung in kleiner Einheit mit nur 3 Wohnungen •Baujahr 2016 •Energielevel A+ •Wärmepumpe, dieses Jahr repariert •3 Schlafzimmer •Großes Wohnzimmer mit ca. 36 m² •2 Bäder •Sauna im Badezimmer •Whirlpool-Badewanne •Zusätzliche Gäste-Toilette •Große Terrasse •Kleiner Gartenbereich •Großer Kellerraum •Zusätzliche Staufläche im Dachgeschoss •2 Außenstellplätze •Naturnahe, ruhige Lage in Münklingen •Familienfreundliches Wohngebiet •Derzeit vermietet •Kaltmiete aktuell: 1.475 € monatlich •Stellplatzmiete: zusätzlich 60 € monatlich Diese Wohnung ist keine 08/15-Immobilie, sondern ein Zuhause mit Charakter, Raum und vielen besonderen Details. Sie eignet sich für Menschen, die großzügiges Wohnen, moderne Technik, Ruhe und eine schöne Lage zu schätzen wissen. Bei Interesse freue ich mich über Ihre Nachricht. Gerne gebe ich weitere Informationen zur Wohnung. Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Sauna, Gäste-WC, FliesenEnergieträger: Strom
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Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in Münklingen, einem charmanten und ruhigen Ortsteil von Weil der Stadt. Die Lage ist besonders attraktiv für Familien, die sich ein angenehmes Wohnumfeld mit viel Natur, Sicherheit und einer guten Nachbarschaft wünschen.
Münklingen bietet eine schöne Mischung aus ländlicher Ruhe und guter Erreichbarkeit. Rund um den Ort finden sich Felder, Wiesen und Wege, die zu Spaziergängen, Fahrradtouren und kleinen Auszeiten im Grünen einladen. Kinder können hier noch naturnah aufwachsen, draußen spielen und die Umgebung entdecken.
Das Wohngebiet selbst ist angenehm ruhig und familienfreundlich geprägt. Die kleine Wohneinheit mit nur drei Wohnungen passt sehr gut zu dieser Umgebung und schafft ein überschaubares, persönliches Wohngefühl. Viele Familien schätzen Münklingen gerade wegen der entspannten Atmosphäre, der Nähe zur Natur und des dörflichen Charakters.
Gleichzeitig profitiert man von der Nähe zu Weil der Stadt mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzten, Gastronomie und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Auch die umliegenden Orte und die Region Stuttgart/Böblingen/Sindelfingen sind gut erreichbar, sodass sich die Lage sowohl für Familien als auch für Berufspendler eignet.
Wer ein Zuhause sucht, in dem Kinder Platz zum Aufwachsen haben, die Natur direkt vor der Tür liegt und man dennoch nicht abgeschieden wohnt, findet in Münklingen eine sehr schöne und lebenswerte Umgebung.
Kontakt:
Privat von Angelo Giannetta - privater Anbieter