Kaufpreis 679.000 €
Zimmer 9
Größe 340 m²
94474 Vilshofen an der Donau
Exklusives Einfamilienhaus mit überdachtem Swimmingpool und PV-Anlage. Parkähnlicher Garten, Wintergarten und Einliegerwohnung in einer ruhigen Siedlungslage von Vilshofen an der Donau. Ideal für Familien.
Objektdaten
Veröffentlicht am: 28. April 2026
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 4
Baujahr: 2001
Energieausweis: Verbrauchsausweis, gem. GEG
Objektbeschreibung
Exklusives Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung,Wintergarten und überdachtem Swimmingpool und PV- Anlage GG +EG + DG ▪ Bauweise: Massive Ziegelbauweise 36,5 cm ▪ Dach: Satteldach mit Sichtdachstuhl und Auf- Dach- Dämmung ▪ Wohnfläche: ca. 340 m² ▪ Grundstücksfläche: ca. 890 m² Parkähnlicher, gärtnergepflegter Garten. Grundstück ist vollständig eingewachsen und eingezäunt ▪ Erst-Bezug 2001 ▪ Wintergarten über Eck ▪ Heizung: Ölzentralheizung Firma Buderus Bj. 2000 mit Fußbodenheizung und elektronischer Steuerung sowie zusätzlich teilweise Heizkörper, Solar-Anlage für Warmwasser, moderne Kunststoffrohre ▪ Kachelofen mit Einsatz Einzelstück im Wohnzimmer ▪ Zustand: Sehr gepflegter und renovierter Zustand ▪ Dämmung: Auf -Dach - Dämmung, alukaschiert ▪ Fußbodenbeläge: Granit, Parkett, Fliesen, hochwertiger Vinylbelag in Echtholzoptik ▪ Fenster: Doppelverglaste Sprossen-Kunstofffenster in Farbe weiss mit Rolladen, z.T. elektrisch Sehr gehobene Badezimmer, Gäste-WC, Gästebad mit schwarzem " Granit" Nero Assoluto und Designerfliesen, ( Kinder)-Duschbad, Hauptbadezimmer im DG exklusiv ausgestattet mit schwarzem " Granit " Nero Assoluto ▪ Außenpool (8mx4mx1,50m) mit eigener Wärmepumpe Bj. 2022 und neuer Folie 2021/22 Pooltechnik befindet sich im Gartenhaus ▪ Große Terrassenbereiche, teilweise überdachte Freisitze ▪ Trockener Keller ▪ 2 moderne Wohnküchen inclusive ▪ Große Doppelgarage, voll unterkellert mit zwei elektr. Toren sowie Wallboxen und Durchgang in den Hauseingangsbereich ▪ Gartenhaus mit Satteldach und Freisitz, ausgestattet mit Licht und Strom ▪ PV-Anlage: Auf dem Wohnhaus befindet sich eine PV-Anlage Bj. 2020 mit 9,9 kW + 8 kW Speicher Wohnen und Gewerbe, Wohnen für Großfamilien, Wohnen für zwei Generationen, Wohnen und Vermieten sowie komplette Vermietung Balkon, Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Pool · Schwimmbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Laminat, Fliesen, Sonstiges (s. Text)Energieträger: Öl
Verkauf von privat, keine zusätzliche Makler-Provision!
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Da das Haus bewohnt ist, finden Besichtigungen nur mit Interessenten statt, die ihre Möglichkeit der Finanzierung der Immobilie über den angegebenen Kaufpreis darlegen können.
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Lagebeschreibung
Stadt Vilshofen a.d.Donau, OT Alkofen
Das Haus liegt in einer ruhigen und gepflegten Siedlungsrandlage ( Sackgasse) von
Alkofen.
Für Familien ein idealer Wohnsitz
▪ Infrastruktur:
Sämtliche Einkaufs- und Versorgungseinrichtungen
Kindergarten und Grundschule
▪ Öffentliche Verkehrsmittel
Schulbus ca. 500 m entfernt
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat vom Eigentümer - privater Anbieter