Kaufpreis 250.000 €
Zimmer 2
Größe 60 m²
65187 Wiesbaden
Diese kerngesunde und modernisierte Wohnung in Wiesbaden Biebrich bietet eine großartige Kapitalanlage mit einer aktuellen Miete von 1.100 € Kaltmiete pro Monat. Perfekt für Investoren auf der Suche nach hohem Renditepotenzial.
Objektdaten
Veröffentlicht am: 28. April 2026
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 1
Schlafzimmer: 1
Etage: 2
Baujahr: 1975
Energieausweis: Verbrauchsausweis, gem. GEG
Objektbeschreibung
Diese kernsanierte Wohnung in Wiesbaden Biebrich bietet Kapitalanlegern ein attraktives Investment mit moderner Ausstattung und bereits bestehender Vermietung. Die Wohnung wurde umfassend modernisiert und präsentiert sich in einem zeitgemäßen, gepflegten Zustand. Helle Räume, moderne Bodenbeläge, frisch überarbeitete Wände sowie ein erneuertes Badezimmer schaffen ein ansprechendes Wohnambiente und eine sehr gute Vermietbarkeit. Aktuell ist die Wohnung für 1.100 € Kaltmiete pro Monat vermietet. Bei einem Kaufpreis von 250.000 € ergibt sich daraus eine jährliche Nettokaltmiete von 13.200 €. Die daraus resultierende Bruttorendite berechnet sich wie folgt: 13.200 € Jahreskaltmiete / 250.000 € Kaufpreis = ca. 5,28 % Bruttorendite Damit eignet sich die Wohnung besonders für Kapitalanleger, die eine bereits sanierte und vermietete Immobilie mit solider laufender Einnahme suchen. Durch den kernsanierten Zustand entfällt für Käufer der typische Renovierungsaufwand nach Erwerb weitgehend. Die Einheit bietet somit ein überzeugendes Gesamtpaket aus modernem Wohnstandard, bestehender Vermietung und attraktiver Rendite. Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung Balkon, Garten, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, DuschbadEnergieträger: Gas
Kalyon Immobilien GmbH
Europa-Allee 11
60327 Frankfurt am Main
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Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in Wiesbaden Biebrich in einer gewachsenen Wohnlage mit guter Alltagstauglichkeit und solider Vermietbarkeit. Die Umgebung ist geprägt von Wohnbebauung und bietet ein angenehmes Umfeld für Mieter, die Wert auf eine praktische und gut angebundene Lage legen.
Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Kindergärten sowie gastronomische Angebote sind je nach Mikrolage gut erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an umliegende Verkehrsachsen macht den Standort für Berufspendler und Alltagsnutzer attraktiv.
Für Kapitalanleger ist die Lage besonders interessant, da sie eine breite Mieterzielgruppe anspricht und damit eine nachhaltige Vermietbarkeit unterstützt. Die Kombination aus modernisiertem Wohnraum, solider Infrastruktur und attraktiver Bruttorendite macht diese Wohnung zu einer interessanten Kapitalanlage.
Kontakt:
Privat von Etem Kalyon - privater Anbieter