Warmmiete 1.961 €
Zimmer 3
Größe 102 m²
44263 Dortmund
Bezugsfrei zum 01.08.2027 oder nach Vereinbarung erwartet Sie diese hochwertig ausgestattete Erdgeschosswohnung mit 3,5 Zimmern und 2 Bädern am Phoenixsee in Dortmund. Lichtdurchflutete Räume und elegantes Bad garantieren höchste Lebensqualität.
Objektdaten
Veröffentlicht am: 28. April 2026
Nebenkosten: 160 €
Kaltmiete 1.618 €
Badezimmer: 2
Baujahr: 2018
Energieausweis: Bedarfsausweis, gem. GEG
Objektbeschreibung
Wohnen mit Komfort, Stil und hoher Lebensqualität Bezugsfrei zum 01.08.2027 oder nach individueller Vereinbarung erwartet Sie diese attraktive, hochwertig ausgestattete Erdgeschosswohnung, die modernes Wohnen mit Komfort und durchdachter Raumaufteilung verbindet. Auf 3,5 großzügig geschnittene Zimmer verteilt sich ein stilvolles Wohnambiente, das durch seine gehobene Ausstattung und lichtdurchflutete Räume überzeugt. Das elegante Hauptbad verfügt über eine Badewanne sowie zwei Waschbecken und bietet damit besonderen Komfort im Alltag. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Duschbad/Gäste-WC mit zusätzlichem Anschluss für Waschmaschine und Trockner – praktisch und komfortabel zugleich. Die Wohnung ist barrierefrei zugänglich und ermöglicht dank eines Aufzugs einen bequemen Zugang bis in die Tiefgarage – ein Pluspunkt für alle Lebensphasen. Ein besonderes Highlight ist die großzügige, sonnig nach Süden ausgerichtete Terrasse, die zum Entspannen, Verweilen und Genießen im Freien einlädt – Ihr persönlicher Rückzugsort vom Alltag. Zur Wohnung gehören außerdem zwei komfortable Tiefgaragenstellplätze, sodass Ihnen die Parkplatzsuche dauerhaft erspart bleibt. Zusätzlichen Stauraum bietet ein großer, massiv gemauerter Kellerraum, der reichlich Platz für Vorräte, Fahrräder oder persönliche Gegenstände schafft. Monatliche Kostenübersicht: Kaltmiete Wohnung: 1.618 € 2 Tiefgaragenstellplätze: 197 € (je 98,50 €) Vorauszahlung Betriebs- und Heizkosten (für bis zu 2 Personen): 343 € ────────────────── Gesamtmiete monatlich: 2.158 € Terrasse, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC, Parkett, Fliesen Bemerkungen: Modernes Wohnen mit hochwertiger Ausstattung und zeitloser Architektur Dieses exklusiv ausgestattete Mehrfamilienhaus überzeugt bereits auf den ersten Blick durch seine vollständig verklinkerte Fassade, die für eine wertige, langlebige und ansprechende Optik sorgt. Im Inneren setzt sich dieser Qualitätsanspruch konsequent fort: Hochwertige Materialien, durchdachte Details und moderner Wohnkomfort schaffen ein stilvolles Zuhause mit besonderem Anspruch. In sämtlichen Wohnräumen sorgt helles Massivstäbchenparkett für eine warme, elegante Wohnatmosphäre und unterstreicht den hochwertigen Charakter der Immobilie. Große, dreifach verglaste Fenster- und Terrassenelemente bieten hervorragende Wärme- und Schalldämmung und verfügen zusätzlich über einbruchhemmende Pilzbeschläge. Die Terrassentüren sind darüber hinaus abschließbar und bieten zusätzliche Sicherheit. Elektrische Rollläden an allen Fenstern und Terrassenelementen sorgen für Komfort, Privatsphäre und effektiven Sonnenschutz. Besonders komfortabel präsentiert sich die hochwertige Badgestaltung: Die Wohnung verfügt über zwei vollwertige Bäder – ein großzügiges Hauptbad mit Badewanne, WC und zwei Waschbecken sowie ein weiteres Bad mit Dusche, WC und Waschbecken. Edle anthrazitfarbene Bodenfliesen in Kombination mit klassischen weißen Wandfliesen schaffen eine moderne und zeitlose Optik. Auch in den gemeinschaftlichen Bereichen wird der hohe Anspruch sichtbar: Das Treppenhaus ist mit eleganten Granitfliesen auf Böden und Stufen ausgestattet, ergänzt durch Treppengeländer in Edelstahl. Balkone mit Brüstungen aus Edelstahl und satiniertem Glas verleihen dem Gebäude eine moderne, architektonisch anspruchsvolle Ausstrahlung. Großformatige anthrazitfarbene Terrassenfliesen runden den stilvollen Außenbereich ab. Ein besonderes Highlight ist die zukunftssichere Glasfaseranbindung bis direkt in jede Wohnung (FTTH) – nicht nur bis ins Haus, sondern bis in die jeweilige Wohneinheit. Damit ist schnelles und stabiles Internet für Homeoffice, Streaming und digitale Anwendungen jederzeit gewährleistet. Abgerundet wird die Ausstattung durch moderne Funkrauchmelder sowie zahlreiche hochwertige Ausstattungsdetails, die den Alltag komfortabel, sicher und stilvoll machen.Energieträger: Luft-/Wasserwärme
Direkt vom Eigentümer – provisionsfrei
Die Wohnung wird privat und provisionsfrei vermietet. Sie profitieren dadurch von einer direkten, unkomplizierten Kommunikation mit dem Eigentümer – ohne zusätzliche Maklerkosten.
Das gepflegte Haus verfügt über eine ruhige, niveauvolle Hausgemeinschaft mit angenehmer Nachbarschaft und einem freundlichen, respektvollen Umgang miteinander. Im Interesse aller Bewohner wird ein langfristiges Mietverhältnis mit zuverlässigen Mietern angestrebt, die die besondere Wohnqualität dieses Hauses zu schätzen wissen.
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
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Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in äußerst beliebter und bevorzugter Wohnlage am Phoenixsee in Dortmund. Mehrere Buslinien verkehren in der Nähe. In näherer Umgebung befinden Sie Restaurants, Cafés (jeweils dirket im Haus nebenan) Bäckereien, Ärzte, und Supermärkte.
Schräg gegenüber befindet sich ein Kindergarten.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat von Bernd Linnenbaum - privater Anbieter