Kaufpreis 279.900 €
Zimmer 8
Größe 152 m²
33605 Bielefeld
Objektdaten
Veröffentlicht am: 28. April 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Ideal für Kapitalanleger oder große Familien: Hier erwartet Sie ein clever aufgeteiltes Zwei- bis Dreifamilienhaus in zentraler Lage von Bielefeld-Sieker an der Osningstraße. Das Haus eignet sich ideal für Mehrgenerationenwohnen oder eine Mischung aus Eigenbedarf und Vermietung.Die im Erdgeschoss (EG) liegende Wohnung verfügt über einen cleveren Grundriss. Hier verteilen sich 4 Zimmer auf ca. 78 m². Die Wohnung ist seit 1981 vermietet. Die Kaltmiete ist seit dem 01.02.24 mit 466,80 Euro angesetzt, jedoch stark steigerungsfähig. Der Mieter würde gerne wohnen bleiben; es gelten die gesetzlichen Kündigungsfristen. Die effiziente EG-Etagenheizung stammt aus dem Jahr 2016. Von dieser Einheit durften wir leider keine Fotos veröffentlichen. Es besteht Renovierungsstau.Das seit 2019 vermietete Obergeschoss (OG) verfügt über einen fast identischen Grundriss auf ca. 77 m² Wohnfläche. Zudem bietet die Wohnung einen Balkon mit Blick auf den Bachlauf. Die Einheit befindet sich in einem soliden Zustand. Die Kaltmiete beläuft sich seit dem 01.02.24 auf 456 Euro und ist ebenso stark ausbaufähig. Die OG-Etagenheizung stammt aus dem Jahr 2001.Die freistehende Dachgeschosseinheit (DG) ist seit den 50er-Jahren wohnlich ausgebaut, jedoch aktuell nicht zu Wohnzwecken genehmigt. Hier müsste ein Architekt eine Nachlegalisierung beantragen. Die Einheit ist zudem sanierungsbedürftig (Böden, Malerarbeiten, Fenster, Elektro, Bad). Es lassen sich ca. 50-60 m² Wohnfläche schaffen, die anschließend lukrativ vermietet werden können. Die Etagenheizung stammt aus dem Jahr 1993.Alle Einheiten verfügen über doppelt verglaste Kunststofffenster. Der Vollkeller befindet sich in einem soliden Zustand. Die Bäder aller Einheiten sollten bei einem Mieterwechsel erneuert werden. Generell besteht im EG und DG Renovierungsstau, falls eine Einheit frei werden sollte. Dieser geht jedoch mit erheblichem Mietsteigerungspotenzial einher. Ein PKW-Stellplatz sowie der Garten runden das Angebot ab.Ähnliche Angebote
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