Kaufpreis 359.000 €

Zimmer 9

Größe 170 m²

58809 Neuenrade

Objektdaten

Veröffentlicht am: 28. April 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Dieses moderne und hochwertig ausgestattete Einfamilienhaus aus dem Baujahr 2015 überzeugt durch eine gelungene Verbindung aus zeitgemäßer Architektur, energieeffizienter Haustechnik und einem großzügigen Raumkonzept.Auf einer Wohnfläche von ca. 170,8 m² stehen insgesamt 9 Zimmer zur Verfügung und bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ideal für Familien, Homeoffice oder individuelle Wohnkonzepte. Das ca. 440 m² große Grundstück befindet sich in ruhiger, familienfreundlicher Sackgassenlage und bietet ein angenehmes Maß an Privatsphäre.Das Grundstück wird im Rahmen eines Erbbaurechts genutzt. Der bestehende Erbbaurechtsvertrag verfügt über eine Restlaufzeit von noch 88 Jahren. Der monatlich zu entrichtende Erbbauzins beträgt derzeit 165 €. Dadurch ergibt sich im Vergleich zum klassischen Grundstückskauf häufig ein attraktiverer Gesamtkapitalbedarf.Bereits beim Betreten des Hauses vermittelt der großzügige Eingangsbereich mit offener Treppenlösung ein modernes und einladendes Wohngefühl. Der helle Wohn- und Essbereich überzeugt durch seine offene Gestaltung, großzügige Fensterflächen sowie den direkten Zugang zur Terrasse und zum Gartenbereich. Dadurch entsteht eine lichtdurchflutete Wohnatmosphäre mit hoher Aufenthaltsqualität.Die moderne Küche bietet viel Arbeitsfläche und Stauraum und fügt sich harmonisch in das hochwertige Wohnkonzept ein.Das großzügige Badezimmer ist modern ausgestattet und verfügt über eine bodengleiche Dusche, eine Badewanne sowie hochwertige Sanitärobjekte. Ergänzend steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung.Auch technisch präsentiert sich die Immobilie zukunftsorientiert: Die Beheizung erfolgt über eine energieeffiziente Wärmepumpe in Kombination mit einer komfortablen Fußbodenheizung, wodurch ein angenehmes Wohnklima sowie niedrige Betriebskosten gewährleistet werden.Ergänzt wird das Energiekonzept durch eine hochwertige Photovoltaikanlage aus dem Jahr 2025 mit 17,8 kWp Leistung, ausgestattet mit 40 Full-Black-Solarmodulen, einem 15,3 kWh Batteriespeicher sowie Hybrid-Wechselrichter. Dies ermöglicht eine hohe Eigenstromnutzung, reduziert nachhaltig die Energiekosten und steigert zugleich die Zukunftssicherheit der Immobilie.Die ansprechende Klinkerfassade, die großzügige Garage sowie zusätzliche Stellplatzmöglichkeiten vor dem Haus unterstreichen den hochwertigen Gesamteindruck. Terrasse und gepflegter Außenbereich bieten ideale Voraussetzungen für Erholung, Freizeit und familienfreundliches Wohnen.Insgesamt präsentiert sich diese Immobilie als sehr gepflegtes, modernes und sofort bezugsfertiges Zuhause mit hochwertiger Ausstattung in attraktiver Wohnlage.

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