Kaufpreis 199.000 €

Zimmer 7

Größe 217 m²

55627 Merxheim

Objektdaten

Veröffentlicht am: 28. April 2026

Baujahr: 1900

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Dieses freistehende Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung befindet sich in Merxheim, in einer ruhigen, familienfreundlichen Umgebung. Ursprünglich um das Jahr 1900 erbaut, präsentiert es sich heute nach einer umfassenden Renovierung und Sanierung in den Jahren 2016 bis 2018 in modernem Glanz, ohne den Charakter des Hauses zu verlieren. Die Immobilie erstreckt sich über eine Wohnfläche von ca. 217 m², verteilt auf zwei eigenständige Wohneinheiten: Im Erdgeschoss erwartet Sie eine großzügige Wohnung mit drei Schlafzimmern bzw. Wohnräumen, zwei Abstellräumen, zwei Bädern, einer Küche samt Esszimmer. Im Obergeschoss finden sich weitere vier Schlaf-/Wohnbereiche, eine breite Diele, ein weiterer Abstellraum, Bad und Küche - ideal als eigenständige Einheit oder als großzügige, zusammenhängende Hauptwohnung.Ein besonderer Pluspunkt ist der teils unterkellerte Bereich mit einem historischen Gewölbekeller, der zusätzlichen Stauraum und Charakter bietet. Ein Anbau aus den 1970er Jahren dient als Windfang und verbindet das Haus harmonisch mit dem Treppenhaus. Das Grundstück umfasst 463 m² und bietet neben gepflegten Grünflächen auch einen großen Doppelcarport sowie eine Gartenhütte als praktischen Stauraum oder Werkstatt.Die Immobilie besticht durch ihr durchdachtes Raumkonzept, das flexible Nutzungsmöglichkeiten eröffnet - ideal für Familien, Mehrgenerationen oder Kapitalanleger, die zwei vermietbare Einheiten schätzen. Die Kombination aus den Renovierung, den historischen Elementen und der modernen Funktionalität machen dieses Haus zu einem besonderen Ort zum Leben. Merxheim liegt in einer wunderschönen Region nahe der Nahe und dem Hunsrück, bietet kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzten sowie eine gute Anbindung an den Öffentlichen Nahverkehr. Die umliegende Natur lädt zu entspannten Spaziergängen, Wanderungen und Freizeitaktivitäten im Grünen ein, während kulturhistorische Sehenswürdigkeiten und regionale Wein- und Gastronomieangebote das Lebensgefühl der Region prägen.Die Wohnung im Erdgeschoss ist aktuell vermietet - Fotos folgen!

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