Kaufpreis 160.000 €

Zimmer 11

66629 Freisen

Objektdaten

Veröffentlicht am: 28. April 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Das ursprünglich im Jahr 1934 errichtete Dreifamilienhaus wurde 2008-2009 umfassend kernsaniert. Die frühere Aufteilung in drei Wohneinheiten mit insgesamt ca. 320 m² Wohnfläche verdeutlicht das Potenzial, das die Immobilie nach Sanierung, Wiederaufbau und Neugestaltung wieder erreichen kann. Die bestehende Struktur des Hauses, die Aufteilung in drei Einheiten sowie das Grundstück mit Garten und Stellplätzen schaffen weiterhin eine solide Basis für Investoren, Projektentwickler oder Sanierungserfahrene.Während der Vermarktung kam es zu einem Brandereignis. Das Dachgeschoss wurde hierbei erheblich beschädigt und das Dach muss neu aufgebaut werden. Gleichzeitig eröffnet genau dies die Chance, die Dachgeschosswohnung im Zuge des Wiederaufbaus vollständig neu zu gestalten, modern zu optimieren und die Flächen zukunftsorientiert neu zu denken. Auch in den darunterliegenden Geschossen sind Schäden durch Feuer, Löschwasser, Feuchtigkeit und Ruß vorhanden, sodass Sanierungs- und Erneuerungsmaßnahmen erforderlich sind.Besonders hervorzuheben ist die im Vergleich deutlich bessere Ausgangsbasis im Erdgeschoss bzw. Hochparterre. Diese Einheit verfügt über ca. 120 m² Wohnfläche und bietet mit Fußbodenheizung, Tageslichtbad mit Dusche und Fenster sowie dem direkten Zugang von der Küche zur befestigten Terrasse und in den Garten bereits eine attraktive Grundsubstanz. Gerade diese Kombination aus vergleichsweise guter Basis im Erdgeschoss und klar erkennbarem Entwicklungspotenzial in den übrigen Bereichen macht das Objekt besonders interessant.Ergänzt wird die Immobilie durch ein Kellergeschoss mit Nebenflächen, Garten, Gartenhaus, Carport und weiteren Stellplätzen. Insgesamt handelt es sich um ein Sanierungsobjekt mit klarem Potenzial, bei dem die vorhandene Basis und die Entwicklungsmöglichkeiten nach Wiederaufbau und Neugestaltung im Vordergrund stehen.

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