Kaufpreis 159.000 €

Zimmer 6

Größe 130 m²

04916 Herzberg (Elster)

Objektdaten

Veröffentlicht am: 28. April 2026

Frei ab: 19. April 2026

Baujahr: 1929

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Diese massiv errichtete Doppelhaushälfte aus ca. dem Jahr 1930 überzeugt durch ihre vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und befindet sich in einer guten, gewachsenen Wohnlage von Herzberg (Elster). Das Haus ist als Zweifamilienhaus konzipiert und bietet zwei voneinander getrennte Wohneinheiten – ideal für Mehrgenerationenwohnen, zur Teilvermietung oder als Kapitalanlage. Jede der beiden Wohnungen verfügt über eine Wohnfläche von ca. 65 m² und ist funktional geschnitten. Beide Einheiten bieten jeweils eine Küche, ein Tageslichtbad mit Wanne und Dusche, ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden kann. Das Gebäude ist voll unterkellert und bietet somit zusätzliche Nutz- und Abstellflächen. Auf dem insgesamt ca. 740 m² großen Grundstück befinden sich neben dem Haus ein Hofbereich, Nebengebäude sowie ein Garten mit Gartenhäuschen und gemütlicher Sitzecke – ideal für entspannte Stunden. Eine kleine Garage rundet das Angebot ab. In den vergangenen Jahren wurden bereits wichtige Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt: Das Dach wurde im Jahr 2020 neu eingedeckt und gedämmt. Die Gasheizung stammt aus dem Jahr 2013, ergänzt durch eine moderne Wärmepumpe zur Warmwasserbereitung aus 2023. Zudem ist eine Solarstromanlage mit einer Leistung von ca. 2,7 kWp auf dem Dach installiert, was zur Reduzierung der Energiekosten beiträgt (Installation 2017) Die Kunststofffenster wurden in den 1990er Jahren eingebaut, ebenso erfolgte in diesem Zeitraum die Sanierung der Bäder. Das Grundstück ist vollständig erschlossen und verfügt über Anschlüsse für Wasser, Abwasser, Gas, Strom, Telefon sowie Satelliten-TV. Ein eigener Brunnen steht zur Gartenbewässerung zur Verfügung. Herzberg (Elster) zeichnet sich durch einen stabilen und gut nachgefragten Mietmarkt aus. Insbesondere durch den geplanten bzw. fortschreitenden Ausbau des Bundeswehrstandortes Holzdorf ist perspektivisch mit einer weiter steigenden Nachfrage nach Wohnraum zu rechnen, was diese Immobilie auch aus Investorensicht besonders interessant macht. Diese Immobilie bietet somit eine solide Basis mit viel Potenzial und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren. Überzeugen Sie sich selbst von den Möglichkeiten dieses Hauses bei einer Besichtigung. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin zur Verfügung.

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