Kaufpreis 319.000 €

Zimmer 4

Größe 120 m²

90453 Nürnberg

Objektdaten

Veröffentlicht am: 28. April 2026

Baujahr: 1962

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Hierbei handelt es sich um eine attraktive 4-Zimmer-Wohnung in familienfreundlicher und ruhiger Lage von Katzwang.Die gepflegte und ansprechende Wohnung umfasst insgesamt ca. 120 m2 Wohnfläche und verteilt diese auf ein gemütliches Schlafzimmer, ein freundliches Kinder- bzw. Arbeitszimmer, ein Tageslichtbad, ein Gäste-WC, eine geräumige Küche, ein ansprechendes Esszimmer, einen Abstellraum und einen Flur mit vielen Stellflächen sowie das großzügige Wohnzimmer mit einem großen Sonnenbalkon, von dem aus eine Stahltreppe in den eigenen Gartenanteil und zur Terrasse führen wird.Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil.Auf Wunsch kann zusätzlich ein Außenstellplatz für 9.000€ oder eine abschließbare Einzelgarage im Garagenhof für 25.000€ erworben werden. Dies erspart die tägliche Parkplatzsuche.Die gezeigten Innenbilder stammen aus einer ähnlichen Wohnung.Eigennutzung oder Kapitalanlage?Die Nutzung der Wohnung ist gleichermaßen für Eigennutzer oder Kapitalanleger denkbar.Die Wohnung ist seit Juni 2024 vermietet und die monatliche Kaltmiete beträgt durch eine Mieterhöhung, die in Kürze zum Tragen kommt, 977,50 Euro.Dies entspricht einer Kaltmiete von ca. 8,14 Euro je qm.Die Miete kann zukünftig selbstverständlich noch gesteigert werden.Die helle 4-Zimmer Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit drei Etagen im Erdgeschoss.Durch die vielen Fenster ist die Wohnung zu jeder Tageszeit hell.Die Wohnküche bietet ausreichend Platz für eine geräumige Einbauküche und das Esszimmer für eine gemütliche Essecke.Das Tageslichtbad enthält eine Badewanne, eine Dusche, ein Waschbecken und einen Waschmaschinenanschluss.Die gesamte Anlage macht einen gepflegten Eindruck, so macht Wohnen Spaß!

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