Kaufpreis 199.000 €
Zimmer 4
Größe 110 m²
26556 Utarp
Objektdaten
Veröffentlicht am: 28. April 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Es gibt Immobilien, die funktionieren.Und es gibt Immobilien, die Ihnen Optionen eröffnen.Dieses Zweifamilienhaus in Utarp gehört zur zweiten Kategorie.Aktuell in zwei separate Wohneinheiten mit eigenen Eingängen aufgeteilt, bietet die Immobilie eine sofortige Einnahmesituation - und gleichzeitig die Freiheit, das Nutzungskonzept jederzeit neu zu denken.Solide Basis, stabile EinnahmenAuf rund 110 m² Wohnfläche verteilen sich zwei eigenständige Wohnungen. Zusätzlich stehen ca. 28 m² Nutzfläche zur Verfügung. Beide Einheiten sind derzeit vollständig vermietet.Die monatlichen Mieteinnahmen belaufen sich auf 1.100 €, was einer Jahresnettokaltmiete von 13.200 € entspricht.Im Verhältnis zum Kaufpreis ergibt sich daraus eine Bruttorendite von ca. 6,63 % bei einem Faktor von rund 15,1.Eine solide Grundlage für Kapitalanleger, die auf Beständigkeit setzen.Was diese Immobilie besonders macht, ist ihre Wandelbarkeit.Zwei Einheiten bedeuten:stabile Einnahmen im aktuellen ZustandNutzung als Mehrgenerationenhausoder die Möglichkeit, durch einen einfachen Durchbruch wieder ein großzügiges Einfamilienhaus zu schaffenSie investieren also nicht nur in den Ist-Zustand - sondern in das, was daraus entstehen kann.FazitEine Immobilie, die nicht nur durch ihre Struktur überzeugt,sondern durch ihre Möglichkeiten.Solide vermietet, klar kalkulierbar und gleichzeitig offen für neue Konzepte.Gerne zeigen wir Ihnen vor Ort, welches Potenzial in dieser Immobilie steckt.Vereinbaren Sie jetzt Ihren persönlichen Besichtigungstermin.Ähnliche Angebote
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