Kaufpreis 199.000 €

Zimmer 2

Größe 69 m²

81245 München

Objektdaten

Veröffentlicht am: 28. April 2026

Baujahr: 2002

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Diese helle und gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 70 m² Wohnfläche befindet sich im 1. Obergeschoss eines sanierten Mehrfamilienhauses in ruhiger Lage. Große Fenster sorgen für eine freundliche, lichtdurchflutete Atmosphäre in allen Räumen.Das Wohn- und Schlafzimmer sind mit hochwertigem Parkettboden ausgestattet und bieten ein angenehmes Wohngefühl. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf den sonnigen Südwest-Balkon, der zum Entspannen und Verweilen einlädt.Die separate Küche bietet ausreichend Platz für eine individuelle Gestaltung. Das Tageslichtbad verfügt über ein Fenster und sorgt so für eine gute Belüftung. Ergänzend steht ein separates WC zur Verfügung.Die Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, die helle Wohnatmosphäre sowie die ruhige Lage.Diese Wohnanlage ist umfassend saniert (Heizung, Fassade und Fenster) worden. Diese Maßnahmen wurden über Kredite finanziert, die noch eine Laufzeit von ca. 9 Jahren haben. Hieraus ergibt sich das hohe Hausgeld. Der in der Tiefgarage befindliche Stellplatz ist abschließbar, unterliegt aber dem Erbbaurecht. Erbpachtzins beträgt jährlich € 48,- und ist auch in das angegebene Hausgeld eingerechnet. Vertrag läuft bis zum Jahr 2066. Solle dieser nicht verlängert werden, beträgt die Ablöse 2/3 des Zeitwertes.Die Wohnung ist seit dem 01.05.2019 für eine Warmmiete in Höhe von € 920,- vermietet (€ 800,- Kaltmiete + € 120,- NK)

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