Kaufpreis 1.990.000 €

Zimmer 3

Größe 215 m²

10963 Berlin

Objektdaten

Veröffentlicht am: 28. April 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Diese Wohnung ist kein gewöhnlicher Dachgeschoss-Erstbezug. Sie richtet sich an Käufer, die in Berlin nicht einfach viele Quadratmeter suchen, sondern ein Wohnprofil, das Großzügigkeit, Privatsphäre und außergewöhnliche Außenflächen miteinander verbindet.Die Maisonette befindet sich im neu aufgebauten Dachgeschoss eines umfassend modernisierten, denkmalgeschützten Altbaus. Genau darin liegt die Stärke dieses Objekts: historische Substanz im Haus, ein selten großzügiger Grundriss und die Möglichkeit, den Innenausbau in Abstimmung mit dem Verkäufer auf die eigenen Vorstellungen auszurichten.Mit ca. 215,10 m² Wohnfläche bietet die Wohnung ein Format, das in dieser Lage selten ist. Auf der unteren Ebene entstehen eigenständige Bereiche für Wohnen, Kochen und Essen, ergänzt durch Schlafzimmer, Bad, Entrée, Balkon und Dachterrasse. Ein Kamin setzt zusätzlich einen markanten Akzent im Raum. Die obere Ebene erweitert die Wohnung um eine zweite, ruhigere Nutzungsebene mit Galerie, weiterem Zimmer, Bad, Vorraum und zusätzlicher Dachterrasse.Der aktuelle Ausbauzustand eröffnet dabei einen klaren Vorteil: Käufer erhalten nicht einfach eine bereits fertig definierte Innenausstattung, sondern die Möglichkeit, Materialien, Oberflächen und den finalen Innenausbau im abgestimmten Rahmen mitzugestalten. Gerade im hochpreisigen Segment ist das oft wertvoller als eine Lösung von der Stange.Das eigentliche Highlight liegt in der Kombination aus Raumgröße, Zweiebenen-Logik und Außenflächen. Balkon und Dachterrassen sind hier nicht nur Beiwerk, sondern echter Bestandteil des Wohnens - mit Platz, Offenheit und einem Maß an Privatheit, das mitten in der Stadt nur selten zu finden ist.Das Haus selbst wurde umfassend saniert und modernisiert. Der historische Altbau wurde um vier neu errichtete Dachgeschosswohnungen ergänzt. Ein Aufzug erschließt das 4. Obergeschoss. Wer in Kreuzberg zentral wohnen will, aber keine austauschbare Standardwohnung sucht, findet hier ein seltenes Dachgeschossobjekt mit Substanz und Gestaltungsspielraum.Gern stellen wir Ihnen weitere Unterlagen zum Grundriss, zum Ausbauzustand und zu den Möglichkeiten des Innenausbaus zur Verfügung und vereinbaren einen Besichtigungstermin.

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