Kaufpreis 1.990.000 €

Zimmer 3

Größe 215 m²

10963 Berlin

Objektdaten

Veröffentlicht am: 28. April 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Diese großzügige Maisonette befindet sich im neu errichteten Dachgeschoss eines umfassend modernisierten Berliner Bestandsgebäudes. Die Wohnung selbst ist ein Erstbezug und richtet sich an Käufer, die in zentraler Kreuzberger Lage kein fertiges Standardkonzept suchen, sondern ein großzügiges Wohnprofil mit zwei Ebenen, Galeriecharakter, Kamin und privaten Außenflächen realisieren möchten.Auf ca. 215,10 m² Wohnfläche entsteht ein außergewöhnliches Raumgefühl. Besonders prägend ist der offene Wohnbereich über zwei Ebenen mit Galerieebene. Da das obere Geschoss nur teilweise geschlossen ist, entsteht ein großzügiger Luftraum, der der Wohnung eine besondere architektonische Wirkung gibt: offen, hell, repräsentativ und deutlich spannender als eine klassische Dachgeschosswohnung.Die untere Ebene umfasst eigenständige Bereiche für Wohnen, Kochen und Essen, ergänzt durch Schlafzimmer, Bad, Entrée, Kamin, Balkon und Dachterrasse. Die obere Ebene erweitert das Wohnkonzept um ein weiteres Zimmer, eine Galerieebene, ein zusätzliches Bad, einen Vorraum sowie eine weitere Dachterrasse. So entsteht eine Wohnung, die nicht nur über viel Fläche verfügt, sondern über eine echte räumliche Dramaturgie.Der Innenausbau kann in Abstimmung mit dem Verkäufer im vereinbarten Rahmen auf die Vorstellungen des Käufers ausgerichtet werden. Für den Innenausbau ist auf Basis der vorgesehenen Standardmaterialien ein Kostenrahmen von ca. 250.000 € zu kalkulieren; eine Küche ist hierin nicht enthalten. Damit eignet sich die Wohnung besonders für Käufer, die nicht den fertigen Geschmack eines anderen übernehmen möchten, sondern Materialien, Oberflächen und Raumwirkung bewusst mitprägen wollen.Balkon und Dachterrassen sind bei dieser Maisonette ein wesentlicher Teil des Wohnkonzepts. Sie schaffen private Außenbereiche auf beiden Ebenen und unterstreichen den großzügigen Charakter der Wohnung. Der Aufzug bis ins 4. Obergeschoss, das Kellerabteil und die zentrale Kreuzberger Lage ergänzen das Angebot um praktische Alltagspunkte.Diese Einheit passt zu Käufern, die ein großes, neues Dachgeschossobjekt mit individueller Ausbaumöglichkeit suchen und bereit sind, den finalen Innenausbau bewusst als Teil des Erwerbs mitzudenken.

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