Warmmiete 1.160 €
Zimmer 2
Größe 64 m²
42781 Haan
Diese moderne 2-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss eines barrierefreien Neubaus bietet eine dachterrasse und offene Küche. Die hochwertige Ausstattung inklusive individueller Fußbodenheizung basierend auf Erdwärme schafft einen einzigartigen Wohnkomfort am Ortsrand von Haan-Gruiten mit traumhaftem Blick über die Felder Richtung Wuppertal-Vohwinkel.
Objektdaten
Veröffentlicht am: 28. April 2026
Nebenkosten: 285 €
Kaltmiete 875 €
Badezimmer: 1
Schlafzimmer: 1
Etage: 2
Baujahr: 2017
Energieausweis: Bedarfsausweis, gem. GEG
Objektbeschreibung
Diese moderne hochwertige 2-Zimmer-Wohnung mit Dachterrasse, offener Küche und Vinyl-Designerboden liegt im Dachgeschoss des zweistöckigen barrierearmen Neubaus Karl-Niepenberg-Weg 2d&e, welcher sich durch eine energiesparende Bauweise und die traumhafte Lage am Ortsrand mit einem atemberaubenden Blick über die Felder Richtung Wuppertal-Vohwinkel auszeichnet. Eine individuell, pro Zimmer, regelbare Fußbodenheizung basierend auf Erdwärme, eine fast Dachfirst hohe Decke im Wohn-/Essbereich, bodentiefe Fenster mit elektrischen Rollläden, ein Bad mit barrierearmer Dusche, Badewanne und WC, Telefon- und Kabelanschluss, eine Videogegensprechanlage und ein Keller sowie Tiefgaragenstellplatz mit 230V-Anschluss gehören ebenso zur luxuriösen Ausstattung, wie ein Aufzug, der Sie und Ihre Einkäufe vom Keller/ Tiefgarage bis in Ihre Etage bringt und ein Hausmeisterservice, der sich um sämtliche Belange im und außerhalb des Gebäudes kümmert. Keller, Dachterrasse, Fahrstuhl, Vollbad, Sonstiges (s. Text)Energieträger: Erdwärme
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Lagebeschreibung
Die Doppel-Mehrfamilienhäuser Karl-Niepenberg-Weg 2d&e liegen am Ortsrand von Haan-Gruiten. Von hier aus hat man einen traumhaften Blick über die Felder bis Wuppertal-Vohwinkel.
In Sichtweite liegen der (Wasser-)Spielplatz, ein Bolz- und Basketballplatz, ein Beachvolleyball-Feld und ein BMX Parcours. Schulen und Kindergärten sind ebenso wie Allgemeinmediziner, Apotheke, Supermarkt, Discounter, Sparkasse, Friseure, Optiker, Fotograf, Metzger und weitere Dienstleister und Einzelhändler fußläufig in unter 10 Min. zu erreichen. Auch der Bahnhof Gruiten (ca. 700m) mit regelmäßigen Anschlüssen nach Düsseldorf, Köln, Wuppertal, Solingen, etc. ist in 8 Minuten zu Fuß zu erreichen.
Mit dem Auto sind Sie normalerweise in 7 Minuten auf der BAB A46 Anschlussstelle Haan-Ost - durch die aktuelle Umfahrung der Großbaustelle auf der Gruitener Str. (L357), verlängert sich der Fahrtweg vorübergehend um knapp 5 Minuten.
Der historische Ortskern Gruiten Dorf(ca. 1200m), mit seinen im 17./18. Jahrhundert erbauten und noch heute erhaltenen Fachwerkhäusern, das Naturschutzgebiet entlang der Düssel (1700m), welches sich bis zum Neandertalmuseum in Erkrath erstreckt und das Naherholungsgebiet Grube 7 (1700m) liegen ebenfalls in unmittelbarer Umgebung und laden nicht nur am Wochenende zu Outdoor-Aktivitäten ein.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Angebot von Oliver Gloth (KNW Steinbrenner-Clingen GbR) - privater Anbieter