Kaufpreis 510.000 €

Zimmer 2

Größe 80 m²

80687 München

Objektdaten

Veröffentlicht am: 28. April 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Ruhige Dachgeschosswohnung, die sich über zwei Etagen erstreckt: Ideal als Rückzugsort und für Homeoffice. Mit 52 m² in der unteren Etage und 28 m² in der oberen Etage hat die Wohnung eine perfekte Aufteilung. Ein begrünter Gartenweg führt direkt in die ruhige Innenhof-Oase – eine Rarität in München! Durch die hervorragende Dachisolierung ist die Wohnung ganzjährig angenehm temperiert, mit günstigem Effekt auf die Nebenkosten. Ein großer Balkon sowie ein Stellplatz in der neu sanierten Tiefgarage gehören ebenfalls zur Wohnung. Ein Highlight der Wohnung ist der begehbare Kleiderschrank im OG, sowie zwei Abstellkammern, die unauffällig hinter Schranktüren verschwinden. Wasch- und Trockenraum sind im Keller vorhanden, Waschgeräte können auch in der Wohnung aufgestellt werden. Die Wohnung ist derzeit für 1.450,- EUR warm inkl. TG vermietet, Privatmietvertrag. Die Wohnung ist mit Tiefgaragenstellplatz zu erwerben. Ausstattung: * Eichenparkett in der unteren Etage und auf der Treppe * Begehbarer Kleiderschrank * 3 Abstellammern mit viel Stauraum * Einbauschrank in der oberen Etage * Bad mit Wanne in unterer Etage * Bad mit Dusche in der oberen Etage * Zugänge zur Wohnung vom Hausgang in der unteren und in der oberen Etage * Aufzug fährt sowohl in die 2. als auch die 3.te Etage Lage: Diese Wohnung vereint zentrale Lage im beliebten Stadtteil Laim und eine ruhige Rückzugsoase. Die Immobilie liegt in einem großzügig angelegten, grünen Innenhof mit altem Baumbestand. Die Lage auf einen Blick: Infrastruktur: Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer, fußläufiger Nachbarschaft. Mobilität: In nur 3 Gehminuten erreichen Sie: * S-Bahn (Stammstrecke Hirschgarten): S1, S2, S3, S4, S6, S8 (direkte Verbindung in die City & zum Flughafen). * Tram: Linien 18, 19 und N19. * Bus: Linien 62, 130 und 137. Auto: Mit dem Auto sind Sie über den Mittleren Ring oder die A96 perfekt an den Fernverkehr und das Umland angebunden. Parken: Fahrradstellplätze direkt vor der Tür sowie abschließbare Stellplätze in der Tiefgarage Natur & Freizeit: Der Hirschgarten ist bequem zu Fuß erreichbar, auch der Westpark liegt in direkter Nähe.

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