Warmmiete 945 €

Zimmer 2

Größe 63 m²

58452 Witten

Objektdaten

Veröffentlicht am: 28. April 2026

Frei ab: 10. Juli 2026

Nebenkosten: 416 €

Kaltmiete 529 €

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Die Wohnung steht im Zeitraum vom 10.07.2026 bis zum 28.02.2027 zur Untermiete zur Verfügung, mit Option auf Verlängerung nach Absprache. Es handelt sich um eine gut geschnittene, vollständig möblierte Wohnung, bestehend aus einem großzügigen Essbereich mit integrierter Küche, einem Schlafzimmer, einem separaten Wohnzimmer, einem Badezimmer sowie einem Flur. Die Raumaufteilung eignet sich ideal für zwei erwachsene Personen, gegebenenfalls auch für ein Paar mit Kleinkind. Der offene Essbereich mit Küche ist mit einem großen Esstisch und sieben Stühlen ausgestattet und bildet den kommunikativen Mittelpunkt der Wohnung. Die Küchenzeile verfügt über alle notwendigen Geräte, darunter Kühlschrank, Herd, Backofen, Mikrowelle, Spülmaschine sowie eine Waschmaschine. Im Schlafzimmer befinden sich ein geräumiger Kleiderschrank sowie ein 1,40 m breites Bett mit Nachttischen. Das Wohnzimmer lädt mit einer flexibel nutzbaren Hängematte – die bei Bedarf abgenommen werden kann – zu entspannten Stunden ein. Ergänzt wird der Raum durch eine gepflegte, charaktervolle Couch, einem Teppich, einen Schreibtisch sowie ein Regal. Der Beamer kann als Highlight für einen entspannten Filmeabend genutzt werden. Der Flur bietet durch zusätzliche Regale und Schränke praktischen Stauraum. Ein besonderes Highlight ist der Garten, der von den sechs Parteien des Hauses gemeinschaftlich genutzt wird und sich ideal zum Entspannen, Essen im Freien oder Grillen eignet. Die Wohnung wird vollständig möbliert vermietet. Nach individueller Absprache können einzelne, nicht fest verbaute Möbelstücke vor Mietbeginn entfernt werden. Die Wohnung befindet sich in zentraler Innenstadtlage von Witten und überzeugt durch ihre hervorragende Erreichbarkeit in alle Richtungen. Der Wittener Hauptbahnhof ist in etwa sechs Gehminuten erreichbar und bietet eine sehr gute Anbindung an den Nah- und Fernverkehr. Die Innenstadt mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten sowie der nächstgelegene Supermarkt befinden sich nur etwa zwei Minuten fußläufig entfernt, was den Alltag besonders komfortabel gestaltet. Auch die Universität Witten/Herdecke ist sowohl mit dem Fahrrad als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln bequem und schnell zu erreichen. Für Autofahrer:innen stehen direkt vor dem Haus in der Regel ausreichend Parkmöglichkeiten im öffentlichen Raum zur Verfügung (kostenpflichtig), sodass sich meist problemlos ein Stellplatz in unmittelbarer Nähe finden lässt. Die Höhe der Kaltmiete entspricht unverändert der im Hauptmietvertrag mit der LEG Immobilien SE vereinbarten Miete und wird im Rahmen der Untermiete 1:1 weitergegeben. Die monatlichen Nebenkosten setzen sich wie folgt zusammen: 145 € Betriebskosten (gemäß Mietvertrag) 19,99 € Internet 37,50 € Möblierungszuschlag (für Nutzung, Abschreibung und Verschleiß der Einrichtung) 4,51 € sonstige Versicherungen 107 € Heizkosten* 50 € Warmwasserkosten (Bad)* 52 € Stromkosten* *Diese Posten können nach tatsächlichem Verbrauch im Nachgang abgerechnet werden. Der Rundfunkbeitrag (derzeit 18,36 € monatlich) kann nach Absprache entweder durch die Untermieter:innen selbst angemeldet oder über den bestehenden Anschluss abgewickelt werden. Zu Beginn des Mietzeitraums wurden die Fenster der Wohnung durch moderne, energieeffiziente Modelle ersetzt. Dies verbessert die Sicht aus der Wohnung heraus, ebenso wie die Wärmedämmung und kann sich positiv auf die Heizkosten auswirken. Im Zuge dieser Modernisierungsmaßnahme besteht grundsätzlich die Möglichkeit einer moderaten Anpassung der Kaltmiete (gemäß gesetzlicher Vorgaben), was derzeit jedoch nicht konkret absehbar ist.

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