Kaufpreis 1.399.000 €

Größe 440 m²

74182 Obersulm

Objektdaten

Veröffentlicht am: 28. April 2026

Baujahr: 1987

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Obersulm im Ortsteil Willsbach. Die Immobilie umfasst insgesamt 6 Wohneinheiten sowie 4 Gewerbeeinheiten und bietet eine attraktive Kombination aus stabilen Mieteinnahmen und weiterem Entwicklungspotenzial.Die aktuelle Jahreskaltmiete beträgt ca. 84.888 €, was einer Bruttomietrendite von ca. 5,7 % bei einem Faktor von rund 17,7 entspricht. Damit eignet sich das Objekt ideal für Kapitalanleger, die Wert auf laufende Einnahmen sowie langfristige Wertsteigerung legen.Die Wohnflächen verteilen sich auf gut geschnittene 1,5- bis 3,5-Zimmer-Wohnungen mit durchdachten Grundrissen und sehr guter Vermietbarkeit. Sämtliche Einheiten sind mit Einbauküchen ausgestattet, die sich im Eigentum des aktuellen Eigentümers befinden. Teilweise verfügen die Wohnungen über Balkone, Abstellräume sowie Gäste-WCs. Die Nachfrage nach Wohnraum in dieser Lage ist konstant hoch, was sich in der vollständigen Vermietung widerspiegelt.Die Gewerbeeinheiten bestehen aus einer Gastronomie im Untergeschoss mit ca. 50 Sitzplätzen, einem Imbissbetrieb, einem Automatenladen sowie einer Praxisfläche. Für einen Teil der Gewerbeeinheiten besteht ein gemeinsamer Mietvertrag mit einer Restlaufzeit von ca. zwei Jahren. Die Praxisfläche ist seit 2025 vermietet und ergänzt die gewerbliche Nutzung des Objekts sinnvoll.Im Bereich der Gastronomie bestehen darüber hinaus interessante Entwicklungsmöglichkeiten hinsichtlich der zukünftigen Nutzung und Betreiberstruktur.Das Gebäude befindet sich in einem gepflegten Zustand. Das Treppenhaus wurde kürzlich frisch gestrichen und vermittelt einen ordentlichen Gesamteindruck. In den letzten Jahren wurden bereits einzelne Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt, insbesondere im Bereich der Heiztechnik sowie einzelner Wohnungen.Ein besonderes Potenzial der Immobilie liegt in der möglichen Umnutzung einzelner Gewerbeflächen. Aufgrund der bestehenden gemischten Nutzung erscheint eine Umwandlung von Gewerbe- in Wohnflächen grundsätzlich denkbar. Eine solche Nutzungsänderung ist jedoch genehmigungspflichtig und durch den Käufer eigenständig zu prüfen.Die Kombination aus stabiler Vermietung, unterschiedlichen Einnahmequellen sowie Entwicklungsmöglichkeiten macht dieses Objekt zu einer interessanten Kapitalanlage mit langfristiger Perspektive.

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