Kaufpreis 199.000 €

Zimmer 4

Größe 145 m²

55270 Ober-Olm

Objektdaten

Veröffentlicht am: 28. April 2026

Baujahr: 1975

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Dieses im Jahr 1975 errichtete Einfamilienhaus befindet sich in bester Wohnlage von Ober-Olm und vereint großzügiges Wohnvergnügen mit einer durchdachten Raumaufteilung auf einem beeindruckenden Areal. Herzstück des Hauses ist das über 43 m² große, geschickt durchzonte Wohn- und Esszimmer, das durch großzügige Panoramascheiben mit Tageslicht geflutet wird und eine einladende Atmosphäre schafft. Die funktionale Küche ist praktisch, da sie sowohl vom Flur als auch direkt vom Essbereich aus begehbar ist. Das Raumangebot im Erdgeschoss umfasst insgesamt 122 m² Wohnfläche, zu der ein weitläufiges Elternschlafzimmer mit über 24 m² und direktem Balkonzugang sowie zwei freundliche Kinderzimmer gehören. Ein helles Tageslichtbad, ausgestattet mit Badewanne und Dusche, sowie ein separates Gäste-WC runden das Profil dieser Ebene perfekt ab.Besonderes Potenzial verbirgt sich im teilweise zu Wohnzwecken ausgebauten Untergeschoss: Hier finden Sie eine charmante Zweizimmerwohnung mit direktem Zugang zur Terrasse sowie ein weiteres ausgebautes Zimmer mit angrenzender Bar. Diese zusätzlichen Räumlichkeiten sowie die praktischen Abstellräume sind nicht in der offiziellen Wohnflächenberechnung enthalten und bieten somit ein attraktives Plus an Nutzfläche. Beheizt wird das gepflegte Renolit-Fertighaus über eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 2000. Das Objekt befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück, wobei der Käufer von einem neu abzuschließenden Pachtvertrag mit einer Laufzeit von 99 Jahren und einem monatlichen Erbpachtzins von 600 Euro profitiert. Der Erbpachtgeber ist eine Privatperson. Die Übergabe erfolgt in geräumtem Zustand, wobei die Erbengemeinschaft bereits im Frühjahr mit der Räumung beginnt. Wer eine großzügige Immobilie in einer der begehrtesten Lagen der Region sucht, findet hier die perfekte Grundlage für sein neues Zuhause.

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