Kaufpreis 389.000 €

Zimmer 8

Größe 150 m²

63811 Stockstadt a. Main

Objektdaten

Veröffentlicht am: 28. April 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Familien aufgepasst!Dieses äußerst familienfreundliche Split-Level-Haus (Reihenendhaus) überzeugt mit großzügigem Platzangebot, einer durchdachten Raumaufteilung und einer traumhaften Lage am Waldrand von Stockstadt. Hier genießen Sie naturnahes Wohnen in ruhiger Umgebung - ideal für Familien, die Wert auf Lebensqualität und Erholung legen.Das Haus bietet insgesamt acht Zimmer, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lassen. Durch die versetzte Bauweise (Split-Level) entsteht ein besonders offenes und lebendiges Wohngefühl mit spannenden Raumbezügen. Zwei Badezimmer sowie ein zusätzliches Gäste-WC sorgen für hohen Komfort im Alltag. Kurzum...hier findet jeder sein eigenes Reich!Der helle Wohnbereich bildet das Herzstück des Hauses und wird durch eine Fußbodenheizung zusätzlich aufgewertet. Von hier aus gelangen Sie in den großzügigen Wintergarten, der zu jeder Jahreszeit einen wunderbaren Blick in den liebevoll angelegten Garten ermöglicht. Das Grundstück selbst präsentiert sich äußerst gepflegt und bietet viel Platz zum Spielen, Entspannen und Genießen.Die schicke Einbauküche befindet sich in einem sehr guten Zustand und ist funktional sowie geschmackvoll ausgestattet - perfekt für gemeinsame Kochabende.Auch technisch ist die Immobilie bestens aufgestellt:Eine Gas-Brennwerttherme aus dem Jahr 2007 sorgt für eine effiziente Beheizung, während die vorhandene Solarthermie-Anlage die Warmwasseraufbereitung unterstützt. Zusätzlich ist bereits ein Glasfaseranschluss im Haus vorhanden - ideal für modernes Arbeiten und Streaming.Hinweis auf Erbachtgrundstück:Es handelt sich hierbei um ein Erbpachtgrundstück, was für Käufer einige attraktive Vorteile mit sich bringt:Da der Kaufpreis für das Grundstück entfällt, reduziert sich die Gesamtinvestition deutlich - dies ermöglicht einen leichteren Einstieg in die eigenen vier Wände oder schafft finanziellen Spielraum für individuelle Gestaltungswünsche. Zumal die Erbpacht im Monat keine 90,00 Euro beträgt. Gleichzeitig profitieren Sie dennoch von der vollen Nutzung des Grundstücks und der ruhigen, naturnahen Lage.Der Erbpachtvertrag läuft auch noch bis 2080.Zum Haus gehören ferner ein kleines Wiesengrundstück sowie - anteilig - die Zufahrt zu den Garagen.Hier noch einige Ihrer Entscheidungshilfen:. Sehr gepflegte Immobilie. Waldrandlage. Hochwertige Einbauküche inklusive. Zwei Bäder. Fünf Schlafzimmer. Glasfaseranschluss im Haus. Solarthermie u.v.m.Eine Garage kann zusätzlich für 15.000 € erworben werden und rundet das Angebot ideal ab.Fazit:Einziehen und wohlfühlen - dieses Haus vereint Komfort, Raum und Lage auf ideale Weise und bietet dank Erbpacht eine besonders interessante Einstiegsmöglichkeit ins Eigenheim. Zögern Sie aber nicht zu lange....wir rechnen mit einer starken Nachfrage! Wir von Engel & Völkers Aschaffenburg freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme!

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