Kaufpreis 3.050.000 €
Zimmer 28
Größe 872 m²
30161 Hannover
Objektdaten
Veröffentlicht am: 28. April 2026
Frei ab: 25. April 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um eine in den Jahren 2025/2026 umfassend kernsanierte und hochwertig modernisierte Wohn- und Geschäftsliegenschaft in zentraler Lage von Hannover. Das Objekt umfasst insgesamt 14 Wohneinheiten sowie 2 Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss und präsentiert sich nach der Neupositionierung in einem technisch und optisch deutlich aufgewerteten Zustand. Im Rahmen der umfangreichen Maßnahmen wurde die Gebäudesubstanz nachhaltig verbessert und ein zeitgemäßer Wohn- und Nutzungsstandard geschaffen. Die 14 Wohneinheiten sind als 2-Zimmer-Wohnungen konzipiert und sprechen eine breite, dauerhaft nachgefragte Mieterzielgruppe an. 8 Wohnungen verfügen über Balkone, während die Dachgeschosswohnungen zusätzlich mit französischen Balkonen ausgestattet sind. Die beiden modernisierten Gewerbeeinheiten ergänzen die wohnwirtschaftliche Nutzung sinnvoll und tragen zu einer stabilen und vielseitigen Ertragsstruktur bei. Weitere Einnahmepotenziale bieten vorhandene Kellerräume, die separat vermietet werden können. Die Immobilie ist vollständig vermietet und verfügt somit über eine direkte und gesicherte Einnahmebasis ohne Leerstandsrisiko ein klarer Vorteil für Kapitalanleger. Alle Wohnungen wurden umfassend kernsaniert. Für die Dachgeschosswohnungen liegt derzeit keine Baugenehmigung vor, diese bestehen jedoch bereits seit Jahrzehnten und sind Teil der gewachsenen Gebäudestruktur. Insgesamt handelt es sich um eine hochwertig modernisierte Kapitalanlage mit nachhaltiger Vermietbarkeit, attraktiver Lage und stabiler Ertragssituation.