Kaufpreis 490.000 €

Zimmer 3

Größe 106 m²

22335 Hamburg

Objektdaten

Veröffentlicht am: 28. April 2026

Baujahr: 1983

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Die hier angebotene 3 1/2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einen im Jahre 1983 errichteten Mehrfamilienhaus mit lediglich 6 Wohneinheiten in guter Lage von Hamburg-Fuhlsbüttel.Sie betteten die Wohnung über den Vorflur, rechts davon abgehend das Gäste WC.Vöm Vorflur gelangt man in eine geräumige Diele, von der aus alle weiteren Ribme abgehen: eine helle Küche mit moderner EBK, das Bad, das Schlafzimmer,ein Büro/Kinderzimmer, ein zweites Kinderzimmer und ein großes Wohnzimmer. Das Badezimmer ist mit Dusche, Badewanne und Handtuchheizkörper ausgestattet. Der geräumige Wohn- und Essbereich bietet Tageslicht und den Zutritt zu dem großzügigen, gen Westen ausgerichteten Balkon. Von der Diele hat man Zugang zu einem neben der Küche gelegener Abstellraum, in einer Dielennische ist ein Wandschrank eingebaut. Das zur Hummelsbütteler Landstraße gelegene Schlafzimmer hat Schallschutzfenster.Ausreichend Nutzfläche bieten der zur Wohneinheit gehörende Kellerraum, ein Tiefgaragenstellplatz sowie gemeinschaftlich genutzte Räume z.B. zum Abstellen von Fahrrädern.Das derzeitige monatliche Hausgeld beträgt EUR 543,00 inkl. Rücklagenzuführung in Höhe von ca. EUR 212,08. Hiervon sind ca. EUR 290,89 auf den Mieter umlagefähig.Die Erhaltungsrücklage der Eigentümergemeinschaft betrug zum 31.12.2024 ca. EUR 116.465,84.

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