Warmmiete 1.470 €

Zimmer 2

Größe 43 m²

81541 München

Objektdaten

Veröffentlicht am: 28. April 2026

Frei ab: 1. Juni 2026

Nebenkosten: 180 €

Kaltmiete 1.290 €

Baujahr: 1933

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Diese stilvolle und moderne 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 43 m² überzeugt durch ihre attraktive Lage und eine durchdachte Raumaufteilung. Sie befindet sich im 5. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage – ein Aufzug ist selbstverständlich vorhanden. Direkt gegenüber liegt der Ostfriedhof mit einem tollen Blick ins Grüne. Die Wohnung befindet sich in einer der gefragtesten Lagen Münchens an den Stadteilgrenzen Au, Haidhausen und Obergiesing. Der beliebte Nockherberg ist nur wenige Schritte entfernt. Die Anbindung ist hervorragend: Tram, U-Bahn und Bus sind fußläufig erreichbar. Mit dem Fahrrad gelangen Sie in etwa 12 Minuten zum Marienplatz. Die Wohnung besticht durch eine hochwertige Ausstattung und modernen Komfort: • Echtholzparkett in den Wohnräumen • Zentralheizung mit smarter Steuerung per Smartphone • Stilvolle Fliesen • Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschine • Heller Wohnbereich mit integrierter Einbauküche • Separates Schlafzimmer • Abschließbares Kellerabteil Die Wohnung beinhaltet ein paar Einrichtungsgegenstände, die zur Übernahme stehen, da sie perfekt in die Wohnung passen: • Waschmaschine (Gorenje WNEI 74 SAPS, 7 kg) – ideal für die vorhandene Nische • Waschbeckenunterschrank (anthrazitgrau) • Wabenplissees (Blackout) von NewShades • Indirekte Küchenbeleuchtung Ablöse für die Ausstattung: 350 € Des Weiteren befindet sich ein Schrank im Flur, ein Schrank im Schlafzimmer und ein Teppich im Wohnbereich. Diese Möbelstücke werden mit vermietet. Ansonsten ist die Wohnung nicht möbliert. Die Bilder, welche die Wohnung möbliert zeigen, sollen nur einen Eindruck vermitteln, wie die Räumlichkeiten gestaltet werden können. Die Wohnung liegt in der St.-Bonifatius-Straße im charmanten Stadtteil Altgiesing. Die Umgebung vereint urbanes Leben mit gewachsener Nachbarschaft und hoher Lebensqualität. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Bäckereien sowie Ärzte befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch Freizeitangebote kommen nicht zu kurz: Parks, Fitnessstudios, Bars und kleine Boutiquen prägen das lebendige Viertel. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal: Mehrere Bus- und Tramlinien sowie die U-Bahnlinien U2, U7, U8 und auch die U1 sind bequem zu Fuß erreichbar. Da der Strom nicht separat abgerechnet werden kann, wird eine zusätzliche monatliche Pauschale in Höhe von 50 € für die Stromkosten berechnet.

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