Kaufpreis 198.500 €

Zimmer 2

Größe 52 m²

30659 Hannover

Charmante 2-Zimmer-Wohnung mit 52 m² Fläche im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses. Großzügige Räume und malerischer Blick auf eine innenliegende Gemeinschaftsparkanlage. Einkaufsmöglichkeiten in fußläufiger Entfernung, optimale Verkehrsanbindung zur Innenstadt.

Objektdaten

Veröffentlicht am: 28. April 2026

Kommission: keine Provision, courtagefrei

Badezimmer: 1

Baujahr: 1974

Energieausweis: Verbrauchsausweis, gem. GEG

Objektbeschreibung

Das Haus aus dem Jahre 1974 wurde regelmäßig in Stand gesetzt. Der gut geschnittene Grundriss zeigt eine großzügige Wohnung. Alle Räume sind vom Flur aus begehbar und die Loggia hat den Zugang vom Wohnzimmer. Diese charmante Zwei-Zimmer-Wohnung mit einer Fläche von 52 m² ist ein Schmuckstück und bietet einen malerischen Blick auf die innenliegende Gemeinschaftsparkanlage. Sie befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten 2-geschossigen Mehrparteienhauses und überzeugt durch eine großzügige, optimal aufgeteilte Wohnfläche. Wer helle Wohnungen mag, wird diese lichtdurchfluteten Räume lieben! Im Jahr 2010 wurde die Wohnung grundsaniert. Die Heizkörpernischen wurden beseitigt und alle Heizkörper gegen neue und Energieeffiziente ausgetauscht. Auch wurden neue Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Außenjalousien eingebaut. Das Badezimmer wurde komplett saniert, hochwertig verfliest, mit einer weißen Badewanne einschl. einer Glasduschabtrennung sowie mit weißen uns modernen Sanitärobjekten ausgestattet. In der ganzen Wohnung wurde Laminatfußboden verlegt. Für Abstellzwecke gehört zur Wohnung ein Kellerraum. Zu den Hausgemeinschaftsräumen gehören Fahrradkeller, Münzwaschmaschinen- und Wäschetrockenräume. Ein besonderes Highlight der Wohnanlage ist das geräumige Hallenschwimmbad mit einem 8 m x 20 m großen und wohltemperierten Schwimmbecken. Angeschlossen sind die Umkleide- und Duschräume sowie eine großzügige Saunaanlage mit Ruheräumen. Das gesamte Objekt befindet sich in einem sehr gepflegten und guten Zustand. Das Hausgeld der Wohnung beträgt 300 €/Monat einschl. der Instandhaltungsrücklage. Im Energieausweis vom 04.07.2016 ist die Energieklasse F angegeben. Das entspricht heute nicht mehr den vorhandenen technischen Gegebenheiten, da die Heizungsanlage im Jahre 2018 ausgetauscht wurde. Nach Juli 2026 wird ein aktueller Energieausweis erstellt. Einziehen und wohlfühlen oder vermieten. Diese Wohnung wartet auf Sie. MAKLERANFRAGEN SIND NICHT ERWÜNSCHT Bemerkungen: - Laminatböden - Bad mit großem Fenster - Handtuchheizkörper - Bad mit Wanne und Dusche - Neue Einbauküche, Einbau 06/2024 - Gemeinschaftswaschmaschinen - Treppenhausreinigung - Gegensprechanlage - Abstellkeller (18,5 m²) - Fahrradabstellraum - Hauswirtschaftsraum - Provisionsfrei

Lagebeschreibung

Einkaufsmöglichkeiten (Supermärkte, Drogerie, Bäckereien, Ärzte, Cafés, ...) sind ebenfalls in fußläufiger Entfernung vorhanden.

Durch die direkte Verkehrsanbindung der ÜSTRA ist Hannovers Innenstadt in ein paar Minuten erreicht. Zur Stadtbahnhaltestelle sind es nur wenige Minuten.

Kurze Anfahrtswege zu den Autobahnen A2, A7 und zur A37, als auch der gut erreichbare Flughafen Hannover-Langenhagen machen diese Wohnlage sehr attraktiv.

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