Kaufpreis 329.000 €

Zimmer 3

Größe 125 m²

79576 Weil am Rhein

Objektdaten

Veröffentlicht am: 28. April 2026

Frei ab: 25. April 2026

Baujahr: 1976

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Bungalow mit Entwicklungspotenzial in ruhiger Lage von Weil am Rhein – Märkt Dieser Bungalow in 79576 Weil am Rhein – Ortsteil Märkt bietet eine solide Grundlage für individuelle Wohnkonzepte und richtet sich insbesondere an Käufer, die ihre eigenen Vorstellungen verwirklichen möchten. Das Haus befindet sich in einem umfassend sanierungsbedürftigen Zustand und eröffnet damit attraktive Möglichkeiten zur Modernisierung oder Neugestaltung. Die Immobilie verfügt über drei großzügig geschnittene Zimmer auf einer Ebene im Erdgeschoss und überzeugt durch eine praktische, übersichtliche Raumstruktur. Der Wohnbereich bildet das zentrale Element des Hauses und bietet direkten Zugang zur Terrasse sowie zum Garten. Große Fensterflächen sorgen für eine gute Belichtung und schaffen eine angenehme Grundatmosphäre. Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet im Untergeschoss zusätzliche Nutzflächen, die sich ideal als Lager-, Hobby- oder Kellerräume eignen. Dadurch steht ausreichend Platz für individuelle Nutzungskonzepte zur Verfügung. Das Grundstück mit Garten bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten – von der Neuanlage eines modernen Gartens bis hin zu großzügigen Außenbereichen für Erholung und Freizeit. Zur Immobilie gehören zudem eine Garage, ein Carport sowie weitere Stellplatzmöglichkeiten direkt am Haus, was eine komfortable Parksituation gewährleistet. Wichtiger Hinweis: Das Gebäude befindet sich insgesamt in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Entsprechende Sanierungsangebote – unter anderem für die energetische Modernisierung sowie weitere bauliche Maßnahmen – liegen bereits vor und können bei konkretem Kaufinteresse gerne eingesehen werden. Diese bieten eine wertvolle Orientierung für die zukünftige Planung und Kostenschätzung. Wohnraumerweiterung Für das Grundstück besteht ein Bebauungsplan. Im Rahmen aktueller gesetzlicher Entwicklungen (sogenannter Bau-Turbo) kann im Einzelfall die Schaffung zusätzlichen Wohnraums – beispielsweise durch eine erweiterte Bebauung – geprüft werden. Hierüber entscheidet jedoch ausschließlich die zuständige Genehmigungsbehörde bzw. der Bauausschuss im jeweiligen Einzelfall. Das Grundstück bietet grundsätzlich das Potenzial, eine entsprechende Prüfung vorzunehmen. Sämtliche Angaben ohne Gewähr, vorbehaltlich behördlicher Genehmigung. Schreiben der Gemeinde: Das Grundstück liegt im Geltungsbereich des Bebauungsplans „Mittleres Holz“ und ist als allgemeines Wohngebiet ausgewiesen. Zulässig sind u. a. eine offene Bauweise mit Einzelhäusern bzw. Hausgruppen sowie bis zu zwei Vollgeschosse (GRZ 0,4 / GFZ 0,8). Das bestehende Gebäude weicht derzeit geringfügig vom festgelegten Baufenster ab. Eine Erweiterung des Gebäudes könnte – vorbehaltlich einer Prüfung durch die zuständigen Behörden – in Teilbereichen möglich sein. Die Errichtung eines Doppelhauses ist nach aktueller Auskunft nicht vorgesehen. Eine mögliche Aufstockung ist von den tatsächlichen Gegebenheiten (insbesondere der Höhenlage des Gebäudes) abhängig und im Einzelfall mit der Baubehörde abzuklären. Alle Angaben erfolgen ohne Gewähr. Maßgeblich sind ausschließlich die Festsetzungen des Bebauungsplans sowie die Genehmigungen der zuständigen Behörden. Sanierung: Zur Unterstützung bei der Planung liegen bereits erste, detaillierte Sanierungsangebote vor: Für die umfassende Modernisierung des Hauses einschließlich energetischer Sanierung wurde ein Angebot der spezialisierten Firma OK Bausanierung eingeholt. Darüber hinaus liegt ein Angebot der Firma ISOTEC vor, welches Maßnahmen im Bereich Abdichtung und Sanierung umfasst – unter anderem für das Kellergeschoss sowie angrenzende Bauteile wie Terrassen. Die Angebote vermitteln einen transparenten Überblick über mögliche Maßnahmen und den zu erwartenden Kostenrahmen und bieten somit eine wertvolle Grundlage für Kaufinteressenten mit konkreten Modernisierungsplänen.

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