Kaufpreis 648.700 €
Zimmer 5
Größe 161 m²
92339 Beilngries
Objektdaten
Veröffentlicht am: 28. April 2026
Baujahr: 2000
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Die hochwertige Wohnimmobilie in Massivbauweise besticht durch ihren äußerst gepflegten Zustand, die gute Ausstattung u. durchdachte Raumaufteilung, den neu angelegten Garten sowie der sonnigen und ruhigen Lage im Naturpark Altmühltal.Wohnhaus Raumaufteilung:Erdgeschoß: Windfang, Diele, Ess- Wohnzimmer mit Kaminofen, Küche, Speis, große Süd-Terrasse, Gästezimmer/Büro, Gäste-WC, Dachgeschoß: Diele, Schlafzimmer mit Ankleide, 2 Kinderzimmer, Bad: Wanne, Dusche, Doppelwaschtisch, WC, Handtuchheizkörper, Der voll isolierte Dachboden ist als Stauraum nutzbar!Kellergeschoß: Flur, Waschküche mit Dusche, Hobbyraum, Vorratsraum, Lagerkeller, Heizraum/Tankraum Fakten/Ausstattung:- Hausanstrich neu 2022;- Viessmann Vitola 200 Öl-Niedertemperatur-Zentralhzg. mit 300 Liter Pufferpeicher; - Solarvorbereitung; 3 x 1650 Liter Kunststoffbatterien;- Fußbodenheizung mit Raumthermostate im Erdgeschoss und Bad im DG;- Formschöner Kachelkaminofen im Wohnbereich mit Olsberg Heizeinsatz;- Regenwasserzisterne für Garten und Toilette mit 4.500 Litern;- Grillplatz mit Pergola, Terrasse und Garten 2020 neu angelegt;- 2-fach isolierverglaste Kunststofffenster mit Granitfensterbänken u. Rollläden;- Hochwertige Zimmertüren in kanadischem Ahorn;- Stahlbetontreppe mit Holz oder Granitbelag im Treppenhaus vom KG bis zum DG;- Bodenbeläge: Granit, Kork u. Fliesen;- Deckenhöhen: EG ca. 2,48 m; DG ca. 2,45 m; KG ca. 2,30 m;- DSL über Congstar Flex 250 Mbit/s oder Vodafone GigaCube 300 Mbit/s möglich;- Sat-Anlage mit Mehrfachverteilung vorhanden;uvm.Kurze Baubeschreibung:- Mauerwerk (außen) Ziegel 36,5 cm mit Wärmedämm-Mörtel;- Kellerwände in Stahlbeton mit Perimeterdämmung;- Pfettendachstuhl mit Pfanneneindeckung rot;- Mineralfaserdämmung zwischen den Sparren und Zangen mit Dampfsperre;Doppelgarage:Die gefliest Doppelgarage ist mit einem elektrisch betriebenem Sektionaltor ausgestattet.Mehrere Steckdosen, Kraftstromanschluss, 2 Tageslichtfenster sowie eine Tür zur Terrasse sind vorhanden. Das Satteldach ist über eine Einschubtreppe zu erreichen und kann als Stauraum genutzt werden Der großzügige Hofbereich ist mit Betonsteinen gepflastert und kann als Kfz-Stellplätze genutzt werden.Garten/Gartenhaus:In dem 2020 neu angelegte Garten wurde auf der Ostseite ein herrlicher Grillplatz mit Pergola, Holzdeck und Natursteinmauer angelegt, welcher zum Verweilen einlädt. Verschiedene Natursteinmauern grenzen den Pflanzgartenbereich sowie die große Südterrasse von der gepflegten Rasenfläche ab. Zum Holzgartenhaus mit Betonbodenplatte führt ein mit Granit-Einzeilern verlegter Weg. Eingefriedet ist das Grundstück mit verzinktem Stahlzaun und Naturhecken.So funktioniert es
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