Kaufpreis 449.000 €

Zimmer 4

Größe 158 m²

91362 Pretzfeld

Objektdaten

Veröffentlicht am: 4. August 2026

Frei ab: 31. Juli 2026

Baujahr: 2005

Energieausweis: Energieverbrauch

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein Anwesen in ruhiger Ortsrandlage, bestehend aus drei zusammengehörenden Grundstücken mit einer Gesamtfläche von 16.623 m². Zum Angebot gehören ein im Jahr 2005 errichtetes Einfamilienhaus mit rund 158 m² Wohnfläche, ein älteres Mehrfamilienhaus mit Einzelgarage, eine ehemalige Scheune, mehrere Nebengebäude aus früherer landwirtschaftlicher Nutzung sowie weitläufige Wiesen und Freiflächen. Zwischen dem Wohnhaus und dem Altbestand verläuft der Hetzelsdorfer Bach und gliedert das Anwesen auf natürliche Weise. Den Mittelpunkt bildet das Einfamilienhaus mit Wohnfläche auf Erd- und Obergeschoss. Im Erdgeschoss befinden sich der offene Wohn- und Essbereich mit Erker, die offen angeschlossene Küche, ein Badezimmer mit Dusche sowie der Heizungs- und Technikraum. Vom Wohn- und Essbereich bestehen direkte Zugänge zu den Terrassen auf der Süd und Westseite des Hauses. Das Obergeschoss umfasst drei Zimmer, ein großzügiges Badezimmer mit Badewanne und einen nach Süden ausgerichteten Balkon, der vom Schlaf und Kinderzimmer aus zugänglich ist. Ergänzt wird das Haus durch einen Spitzboden als Lagerfläche. Die Beheizung erfolgt über eine Erdwärmepumpe mit Flachkollektoren. Die Wärmeverteilung übernimmt eine in allen Räumen einzeln regelbare Fußbodenheizung, ergänzt durch einen Schwedenofen im Wohnbereich. Überwiegend verlegte Fliesen sorgen in Verbindung mit dem Heizsystem für eine pflegeleichte und gleichmäßige Wärmeabgabe. Zum Haus gehören außerdem ein Doppelcarport sowie großzügige, gepflasterte Hofflächen mit zahlreichen Stellmöglichkeiten. Südlich des Wohnhauses schließen sich weitläufige Wiesen, Wald- und Landwirtschaftsflächen an, die den Außenbereich deutlich erweitern und den Blick in die umliegende Landschaft freigeben. Das Mehrfamilienhaus, die Scheune und die weiteren Nebengebäude befinden sich überwiegend in einem altersbedingten baulichen Zustand und wurden nicht als wertbildender Bestandteil berücksichtigt. Die Immobilie eignet sich besonders für Käufer, die neben einem zeitgemäßen Wohnhaus zusätzlichen Platz für Werkstatt, Lager, Fahrzeuge, Handwerk oder andere Hobbys mit größerem Flächenbedarf suchen und die Vorzüge eines großzügigen Grundstücks in naturnaher Ortsrandlage schätzen.

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