Kaufpreis 729.000 €

Zimmer 4

Größe 118 m²

51145 Köln

Objektdaten

Veröffentlicht am: 28. April 2026

Baujahr: 1968

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Manche Häuser fühlen sich schon beim Ankommen besonders an.Und genau dieses Gefühl erwartet Sie in diesem Bungalow in Köln-Urbach.In einer ruhigen, fast versteckten Anliegerstraße gelegen, fern vom Trubel und doch gut angebunden, empfängt Sie ein Zuhause mit offener Gestaltung, viel Licht und einer Atmosphäre, die Sie sofort spüren können.Der Blick gleitet vom Eingangsbereich direkt in das Herz des Hauses: ein großzügiger, offen gestalteter Wohn-, Ess- und Kochbereich. Hier wurde nicht einfach umgebaut, sondern sinnvoll neu gedacht. Die ehemals separate Küche ist heute harmonisch integriert und schafft einen modernen, fließenden Raum für den Alltag und gemeinsame Momente. Ein besonderes Highlight ist das große Panoramafenster am Ende des Raumes, welches für viel Licht sorgt und den Innenbereich auf angenehme Weise mit dem Garten verbindet.Rechts vom Eingangsbereich öffnet sich der private Teil des Hauses. Drei Zimmer, die sich Ihrem Leben anpassen: ob als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Homeoffice oder Ankleidezimmer. Zwei der Räume verwöhnen dabei mit einem schönen Blick ins Grüne und sorgen schon am Morgen für einen entspannten Start in den Tag. Ergänzt wird dieser Bereich durch ein stilvolles Badezimmer mit Badewanne. Ein weiteres Duschbad befindet sich praktischerweise direkt im Eingangsbereich und wurde im Zuge der Umgestaltung im Jahr 2006 aus dem ehemaligen Gäste-WC zu einem vollwertigen Badezimmer erweitert.Und dieses Haus überrascht weiter: Die ca. 118 m² Wohnfläche im Erdgeschoss inkl. Terrasse werden durch einen vollständig unterkellerten Bereich ergänzt, der deutlich mehr kann als klassische Nutzfläche. Wichtig vorweg: Es handelt sich hierbei nicht um offizielle Wohnfläche. Aber: Die Räume werden aktuell als Büro und zusätzliches Schlafzimmer genutzt und bieten enorm viel Spielraum für alles, was das Leben so mit sich bringt. Besonders interessant ist die große Waschküche, in der bereits Leitungen für ein weiteres Badezimmer liegen. Die passenden Fliesen wurden sogar schon besorgt. Sie können also direkt loslegen. Dazu kommen zwei Vorratsräume und ein Technikraum mit der 2020 erneuerten Gasheizung.Der Außenbereich bietet eine grüne Oase, wie man sie in dieser Lage selten findet. Das ca. 853 m² große Grundstück ist uneinsehbar und lädt zum Entspannen, Spielen oder Gärtnern ein. Die 2019 neu gestaltete Terrasse mit Glasüberdachung und Outdoorküche wird schnell zum Lieblingsplatz, egal ob beim ersten Kaffee am Morgen oder bei Grillabenden mit Freunden. Vor dem Haus sorgen die 2023 erneuerten Pflasterflächen für ausreichend Stellplätze direkt vor der Tür.Und was dieses Zuhause noch besonders macht? Es ist bereit für Sie.Hier müssen Sie nicht erst planen, umbauen oder warten. Hier können Sie ankommen, auspacken und losleben.Zahlreiche Modernisierungen wurden bereits mit viel Sorgfalt umgesetzt: Leitungen, Fenster, Außendämmung, Abdichtung, Bäder... alles auf einem hochwertigen Standard. Ein nachträglich installierter Kaminofen sorgt für extra Gemütlichkeit und Wärme.Und auch mit Blick in die Zukunft bietet dieses Haus schöne Perspektiven: Für eine mögliche Aufstockung liegt bereits eine positive Bauvoranfrage vor. So haben Sie die Freiheit, zusätzlichen Wohnraum zu schaffen, wenn sich Ihre Lebenssituation einmal verändert.Gleichzeitig überzeugt das Haus schon heute mit einem Vorteil, der oft erst auf den zweiten Blick wirklich geschätzt wird: Durch die durchdachte Aufteilung lässt sich das tägliche Leben vollständig auf einer Ebene im Erdgeschoss gestalten. Das sorgt nicht nur für hohen Komfort im Alltag, sondern macht das Zuhause auch langfristig zu einem verlässlichen und angenehmen Lebensmittelpunkt.Eine Garage gibt es übrigens auch. Heute weniger für große Autos gedacht, dafür ideal als Werkstatt, Stauraum oder für alles rund um Garten und Hobby.Dieses Haus ist kein Standard. Es ist mehr als nur vier Wände.Ein Zuhause, das schon heute bereit ist für Ihr Leben von morgen.

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