Kaufpreis 479.000 €
Zimmer 8
Größe 190 m²
35510 Butzbach
Objektdaten
Veröffentlicht am: 28. April 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses Zweifamilienhaus in der Butzbacher Kernstadt verbindet drei Qualitäten, die selten zusammenkommen: bereits vorhandene Mieteinnahmen, viel Platz für unterschiedliche Lebensmodelle und eine klare Perspektive für die künftige Nutzung. Auf einem 353 m² großen Grundstück steht das Haus aus dem Baujahr 1930 mit 190,24 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei abgeschlossene Wohneinheiten und insgesamt acht Zimmer - verkauft wird ohne Käuferprovision.Die Wohnflächen teilen sich auf in 58,71 m² im Erdgeschoss (Wohnung 1) und 131,53 m² im Ober- und Dachgeschoss (Wohnung 2, inkl. Balkonanteil).Die Erdgeschosswohnung ist langfristig vermietet; die aktuelle Warmmiete beträgt 470 € (350 € Kaltmiete, 120 € Nebenkostenvorauszahlung). Da die Kaltmiete deutlich unter dem ortsüblichen Niveau liegt, eröffnet sich dem Erwerber konkretes Ertragspotenzial durch eine mietrechtlich zulässige Anpassung.Die Einheit im Ober- und Dachgeschoss wird derzeit vom Eigentümer selbst bewohnt; Bestandteil des Verkaufs ist für diese Wohnung ein im Kaufvertrag dokumentiertes, befristetes Mietverhältnis von 18 Monaten zu einer Kaltmiete von mindestens 700 €. Damit sichert sich der Käufer ab dem ersten Tag eine gesicherte Gesamtkaltmiete von mindestens 1.050 €/Monat. Nach Ablauf der Übergangszeit stehen mehrere Wege offen: Eigennutzung, Neuvermietung, Mehrgenerationenwohnen oder eine Kombination aus Wohnen und Vermieten.Diese flexible Konstellation macht die Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant. Wer selbst einziehen möchte, kann den Übergabezeitpunkt planbar gestalten und erhält in der Zwischenzeit Mieteinnahmen aus beiden Einheiten. Anleger erwerben ein Objekt mit sofortigem Ertrag und einem klar definierten Zeithorizont für die volle Eigenregie über beide Wohnungen.Zur Ausstattung gehören ein großer Balkon im Obergeschoss, ein Holz-Kaminofen, eine Einbauküche, ein Stellplatz auf dem Grundstück sowie Keller- und Abstellflächen. Das Kellergeschoss bietet einen zusätzlichen Nutzbereich mit WC, Mini-Küche (Kochfeld, Spüle, Spülmaschine) und überdachtem Außenzugang - ideal für Feste im Garten oder als funktionale Erweiterung. Auch der im Garten aufgestellte Pool gehört zum Verkaufsumfang.Verkauft wird direkt vom Eigentümer, ohne Maklerbeteiligung. Vollständige Verkaufsunterlagen einschließlich Bauzeichnungen, Aufmaßplänen und einer von einem Architekten erstellten Wohnflächenberechnung liegen vor.So funktioniert es
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