Warmmiete 1.180 €

Zimmer 2

Größe 71 m²

77866 Rheinau

Objektdaten

Veröffentlicht am: 28. April 2026

Frei ab: 15. Juni 2026

Nebenkosten: 150 €

Kaltmiete 1.030 €

Baujahr: 2024

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Diese außergewöhnliche 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich in einem aufwendig kernsanierten Altbau, der einst als Zigarrenfabrik diente. Hier trifft der unverwechselbare Charme historischer Bausubstanz auf modernen Wohnkomfort mit gehobenem Niveau. Ein stilvoll modernisiertes Gebäude mit besonderer Atmosphäre und hochwertiger Ausstattung. Auf ca. 71 m² erwartet Sie ein einzigartiges Zuhause mit freiliegenden Holzbalken, edlem Parkettboden und einem besonderen Grundriss, der für ein unverwechselbares Wohngefühl sorgt. Als Erstbezug genießen Sie höchsten Komfort: Fußbodenheizung, elektrische Rollläden, ein schneller Glasfaser-Internetanschluss, 3-Fach Isolier-Verglasung sowie eine moderne Einbauküche lassen keine Wünsche offen. Der großzügige Wohn-, Ess- und Kochbereich bildet das Herzstück der Wohnung und lädt zum Leben und Genießen ein. Von hier aus gelangen Sie auf die überdachte Loggia (ca. 5 m²), die Ihnen geschützte und entspannte Stunden im Freien ermöglicht. Das stilvolle Badezimmer überzeugt mit einer bodengleichen Dusche, hochwertigen Armaturen und einem Handtuchheizkörper. Das Schlafzimmer bietet neben ausreichend Platz auch ein separates Ankleidezimmer sowie die Möglichkeit, einen Arbeitsbereich zu integrieren – ideal für modernes Wohnen. Ein eigener Keller-Raum und ein zusätzlicher geräumiger Speicherraum, erreichbar über eine Einschubtreppe im Eingangsbereich der Wohnung, sorgt für üppigen und praktischen Stauraum. Das Gebäude wurde nachhaltig und energieeffizient saniert und verfügt über einen Aufzug, wodurch die Wohnung komfortabel und barrierefrei erreichbar ist. Gemeinschaftlich nutzbare Räume wie Wasch- und Trockenraum sowie Fahrradraum. Ein Kfz-Stellplatz ist ebenfalls vorhanden. Bezugsfertig voraussichtlich ab 15. Juni. Die monatlichen Nebenkosten wurden unter Berücksichtigung der energieeffizienten Bauweise sowie der modernen technischen Ausstattung angemessen und nachvollziehbar angesetzt. Bitte geben Sie bei Ihrer Anfrage einige kurze Informationen zu Ihrer Person an, insbesondere die geplante Anzahl der einziehenden Personen, den gewünschten Einzugstermin, Ihre berufliche Situation sowie Ihre aktuelle Wohnsituation.

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