Kaufpreis 625.000 €

Zimmer 4

Größe 112 m²

23570 Lübeck

Objektdaten

Veröffentlicht am: 28. April 2026

Baujahr: 1975

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

ZUGANG ZU DER VIRTUELLEN BESICHTIGUNG ERHALTEN SIE MIT DEM EXPOSÉDas voll unterkellerte, angebaute Einfamilienhaus, Baujahr 1975, wurde 2013 / 2014 umfassend kernsaniert (bis auf Keller) und energetisch auf einen zeitgemäßen Stand gebracht. (z.B. Photovoltaik / Wärmepumpe / Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung / Wallbox am Stellplatz, etc) Das Haus befindet sich auf einem ca. 527 m² großen Erbpachtgrundstück (WEG geteilt) . Das Haus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 112 m² (Wohn-/Nutzfläche ca. 172 m²) verteilt auf 4 Zimmer, 1 Küchenbereich, 1 Tageslichtvollbad, 1 Gäste-WC, 1 Tageslicht-Duschbad, 1 Galerie.Zu dem Haus gehört ein Stellplatz, welcher sich neben dem vorderen Hausteil befindet. Im Garten lädt ein gemütlicher Holz-Pavillon zum Verweilen ein.KELLERGESCHOSS: Ca. 60 m² Keller mit 4 Räumen und 1 Heizungsraum. Von einem der Räume haben Sie direkten Zugang zum Garten.ERDGESCHOSS: Vom Eingangsbereich aus geht rechts das Gäste-WC ab. Vom Flur aus gehen geradeaus das Schlafzimmer 1 mit Bad En-suite ab, linksseitig befindet sich der Kellerzugang.Anschließend daran gelangen Sie in das helle, großzügige Wohn-/Esszimmer mit offenem Küchenbereich. Vom Wohn-/Esszimmer aus haben Sie Zugang zum hübsch angelegten Garten mit Terrasse. DACHGESCHOSS: Über eine Holztreppe gelangen Sie auf die Galerie des Dachgeschosses. Hier befinden sich zwei Schlafzimmer sowie ein Tageslicht-Duschbad. Im Schlafzimmer zur Gartenseite ist ein Einbauschrank verbaut.Der Grundstücksanteil ist ca. 527 m², 400/918 Miterbbaurechtsanteil an dem Grundstück von 918 m². Der Erbbaurechtsvertrag läuft bis zum 31.03.2059. Die Restlaufzeit beträgt somit 33 Jahre. Der Erbbauzins / Monat beträgt 98,- EUR (1.176,- EUR / Jahr). Das Bau- & Altlastenverzeichnis weist keine Einträge auf.Daten Energieausweis: + Art des Energieausweises: Energiebedarfsausweis+ Endenergiebedarf: 55,3 kWh/(m²·a)+ Wesentlicher Energieträger Heizung & Warmwasser: Strom-Mix+ Energieausweis gültig bis: 07.03.2036+ Baujahr lt. Energieausweis: 1975 / 2013-2014+ Energieeffizienzklasse: B+ Baujahr Wärmeerzeuger: 2022

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