Kaufpreis 550.000 €

Zimmer 7

Größe 200 m²

79585 Steinen

Objektdaten

Veröffentlicht am: 28. April 2026

Baujahr: 1955

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Direkt in Steinen, in einer Sackgasse mit 30er Zone, erwartet Sie in schöner Hanglage mit tollem Blick über die Dächer von Steinen Richtung Dinkelberg, ein Grundstück mit einer Gesamtgröße von 938 m². Das Grundstück ist nahezu mittig, mit einem Zweifamilienwohnhaus mit angebauter Doppelgarage bebaut. Um die Hanglage in östlicher Richtung abzufangen, wurde eine Stützmauer errichtet, so dass auch in dem Bereich das Grundstück optimal ausgenutzt werden kann. Durch die gute Anordnung des Wohnhauses und der Doppelgarage sowie den entsprechenden Zugangs- und Zufahrtsflächen von der Straße her, genießt man das schöne Flurstück im wesentlich im südlichen, östlichen und nördlichen Grundstücksteil. Hier befinden sich ein kleiner, nach unten abgesetzter Garten, eine gut gepflegte Terrassenfläche mit einem gemütlichen Freisitz, ein praktisches Gartenhäuschen, ein eindrucksvoller Nussbaum, der im Sommer ausreichend Schatten spendet und weitere Rasenflächen. Wenn Sie den, aus Grünpflanzen bestehenden, Sichtschutz an der Stützmauer, zu den östlichen tieferliegenden Hausgrundstücke, etwas zurückschneiden, wirkt das Grundstück noch großzügiger. Das Wohnhaus, bestehend aus einem Untergeschoss, einem Erdgeschoss, einem Dachgeschoss und einem Spitzboden, wurde 1955 aufgebaut. Im Jahr 1960 wurde die Doppelgarage hergestellt und im Jahr 1967 die Dachgaubenanlage erweitert. Die Raumaufteilung lässt eine Nutzung als Zweifamilienwohnhaus, mit adäquaten Wohnungsgrößen, oder die Nutzung als großes Einfamilienwohnhaus zu. Das großzügige Untergeschoss besteht aus fünf Keller- und Lagerräumen, teilweise mit größeren Fenstern und einen Nebeneingang. Hier befindet sich auch die Ölzentralheizung. Das Öllager liegt außerhalb des Gebäudes, im Zugangs- und Zufahrtsbereich, vor dem Haus. Im Erdgeschoss sind ein Windfang, ein Flur mit Treppenabgang ins Untergeschoss, eine praktischen Essküche, ein funktionales Duschbad mit Fenster, ein WC mit Fenster, ein großes Wohnzimmer mit tollem Panoramafenster und abgeschlossenen Treppenaufgang ins Dachgeschoss, ein Büro beziehungsweise Kinderzimmer und ein Schlafzimmer eingebaut. Aus dem Wohnzimmer erreichen Sie bequem den Freisitz und den östlichen Grundstücksbereich. Hinter der zweiten Außentür, zwischen Wohnhaus und Doppelgarage, verbirgt sich der Außentreppenzugang zum Dachgeschoss. Im Dachgeschoss angekommen, finden Sie ein Wohnzimmer, einen kleinen Abstellraum, ein erstes WC mit Fenster, ein Flur mit Treppenabgang ins Erdgeschoss, so dass eine innenliegende Verbindung zwischen Erd- und Dachgeschoss vorhanden ist, eine Küche, ein zweites WC mit Fenster, ein größeres Bad mit Fenster sowie ein schönes Schlafzimmer und ein Durchgangszimmer mit Treppenaufgang in den Spitzboden, vor. Durch Dachgauben, zu beiden Seiten des Satteldaches, wurde die Ausnutzung des Dachgeschosses optimiert. Der hohe Spitzboden mit Giebelfenster und Dachflächenfenster ist zu einem Studio ausgebaut. Des Weiteren ist ein praktischer Abstellraum im Spitzboden vorhanden. Die an das Wohnhaus angebaute Garagenanlage bietet Platz für zwei Fahrzeuge. Auf der Doppelgarage wurde eine großzügige Dachterrasse herstellt, wodurch die Wohnfläche im Dachgeschoss sehr gut ergänzt wird. Die Gesamtwohnfläche über Erdgeschoss, Dachgeschoss sowie Spitzboden umfasst eine Größe von circa 200 m². Damit bietet Ihnen dieses Wohnhaus verschiedene Optionen. Je nach Ihrem Platzbedarf lässt sich die Nutzung als großes Einfamilienwohnhaus mit viel Flächen und Rückzugsmöglichkeiten für die ganzen Familie vorstellen. Oder aber, falls Sie über eine Teilvermietung nachdenken, können Sie das Erdgeschoss mit dem schönen Grundstück selbst nutzen und die Flächen im Dachgeschoss mit dem Spitzboden vermieten. Oder auch umgekehrt, so wie es zu Ihrer Situation passt. Ein tolles Grundstück, mit einem großen Haus, in einer schönen Aussichtslage !

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