Kaufpreis 399.000 €

Zimmer 3

Größe 105 m²

93105 Tegernheim

Objektdaten

Veröffentlicht am: 28. April 2026

Baujahr: 1978

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Diese außergewöhnliche 3,5-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem gepflegten Dreiparteienhaus, das ausschließlich von Eigentümern bewohnt wird. Dies schafft die idealen Voraussetzungen für ein ruhiges, wertstabiles und harmonisches Wohnumfeld.Zukunftssicherheit bietet zudem die bereits beschlossene energetische Sanierung des Hauses. Diese umfasst unter anderem den Austausch des Daches, die Erneuerung der Fenster durch dreifach verglaste Kunststofffenster, eine umfassende Dachdämmung, einen Vollwärmeschutz, eine Lüftungsanlage, die Dämmung der Kellerdecke sowie weitere Maßnahmen zur Energieoptimierung inklusive Heizungsoptimierung. Das Gesamtinvestitionsvolumen beträgt ca. 250.000 €, wobei der auf die Wohnung entfallende Anteil bereits im Kaufpreis enthalten ist.Die Wohnung selbst überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung und eine Wohnfläche von ca. 105 m². Herzstück ist das beeindruckende Wohn- und Esszimmer mit einer Deckenhöhe von über vier Metern im zentralen Bereich, das ein einzigartiges Raumgefühl vermittelt. Von hier aus gelangen Sie auf eine Galerie oder auf die große, nach Süden ausgerichtete Terrasse, die zum Entspannen und Genießen sonniger Stunden einlädt.Die Raumaufteilung ist durchdacht und funktional: Eine separate Küche mit angrenzender, praktischer Abstellkammer bietet ausreichend Stauraum. Das helle Kinderzimmer verfügt über ein großes Dachfenster, während das großzügige Elternschlafzimmer viel Platz zur individuellen Gestaltung bietet. Das modern sanierte Badezimmer ist mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner ausgestattet. Das Raumangebot wird durch eine großzügige Diele sowie eine vorgelagerte Garderobe im Treppenhaus ergänztEin besonderes Highlight ist das alleinige Sondernutzungsrecht an einem großen Gartenanteil, der sich ideal für Familien, Gartenliebhaber oder ruhesuchende Naturliebhaber eignet.Zur Wohnung gehören zudem ein eigener Kellerraum, ein gemeinschaftlich nutzbarer Waschkeller, ein Stellplatz sowie eine Einzelgarage

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