Kaufpreis 156.000 €

Zimmer 9

Größe 160 m²

09212 Limbach-Oberfrohna

Objektdaten

Veröffentlicht am: 28. April 2026

Baujahr: 1979

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Willkommen im historischen Stadtkern von Limbach-Oberfrohna, in einem kleinen sympathischen Wohn- und Geschäftshaus mit Gestaltungsraum.Eine Immobilie sowohl für Eigennutzer mit Mehrgenerationenhaus-Idee als auch für Start-up-Unternehmer oder kreative Handwerker mit der Idee, eine kleine Pension oder ein Geschäft in der Innenstadt zu betreiben. Hier können sich bei genauer Betrachtung sehr variable neue Nutzungsmöglichkeiten erschließen.Dieses kleine feine Haus aus dem Jahr 1860 zeigt sich in einer soliden und gleichzeitig idyllisch-verspielten Art. Das Häuschen gehört zum historischen Stadtkern von Limbach-Oberfrohna und hat wie die benachbarten kleinen Häuser eine sehr niedrige Deckenhöhe im 1. OG,Durch die mögliche Freilegung der Deckenbalken lässt sich nicht nur zusätzlicher Raumhöhe erzielen, sondern auch der besondere Charme dieser Immobilie noch stärker hervorheben. Bereits jetzt strahlt das Haus eine urgemütliche gemütliche Atmosphäre aus.Die Immobilie wurde bereits umfangreich saniert und ist technisch in einem guten und gepflegten Zustand. Mit einer Gesamtwohnfläche von rund 145 m², verteilt auf drei Wohnungen mit insgesamt sieben Zimmern. Ergänzt wird das Haus durch eine erweiterbare Gewerbeeinheit mit ca. 55 m², ideal für neue Ideen und kreative Nutzungskonzepte.Die attraktive Innenstadt-Randlage sowie das großzügige Grundstück mit einer geräumigen Garage und reichlich Platz im Hof sind attraktive Begleitmerkmale für kreative Ideen und einen entspannten Alltag. Die gemütlichen Wohnungen überzeugen durch helle Räume im typischen Altstadtflair, was besonders schön in der oberen Etage zum Ausdruck kommt durch die freiliegenden Deckenholzbalken.Ein besonderes Merkmal dieser Immobilie ist ein bezaubernder und liebevoll gepflegter Garten direkt hinter dem Haus, welcher gesellige, erholsame Stunden für Gäste oder Familie verspricht.Ein grüner Rückzugsort, ein Platz zum Entspannen, Grillen oder Gärtnern, um nach einem geschäftigen Tag durchzuatmen und die Sonne zu genießen. Gerade in dieser zentralen Lage ist ein solcher Garten ein seltenes Highlight.Umfassende Modernisierungen erfolgten im Jahr 1991, bei denen unter anderem der Dachstuhl erneuert wurde. Im Jahr 2021 folgten die Erneuerung des Anbaudachs und die Neugestaltung der Fassade, wodurch das Haus ein vollumfänglich gepflegtes Erscheinungsbild erhält.Die Beheizung erfolgt über eine effiziente Gas-Zentralheizung, welche für gleichmäßige Wärme in allen Räumen sorgt.Alle drei Wohnungen verfügen über moderne Tageslichtbäder mit Fenster, zwei davon mit Badewanne und eines mit einer besonders großzügigen, komfortablen Dusche, einem Gästezimmer sowie einem Gäste-WC. Die Ausstattung ist gepflegt und zeitlos. Besonders das Dachgeschoss mit seiner offenen Gestaltung wirkt warmherzig, modern und großzügig.Es erwartet Sie ein Haus voller Wärme und Gemütlichkeit in einer angenehmen und attraktiven Lage im Stadtkern Limbach-Oberfrohna. Einziehen und den Garten genießen oder voller Kreativität und Engagement eine neue Stadtperle entstehen lassen, welche genau zu Ihnen passt - alles ist möglich.Nutzen Sie die Gunst der Stunde und laden Sie sich jetzt das vollständige Exposé herunter. Wir freuen uns schon auf Ihren Anruf und einen Besichtigungstermin mit Ihnen.Ihr Team von Mein Makler Hartmannsdorf

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