Warmmiete 1.930 €
Zimmer 2
Größe 83 m²
24106 Kiel
Exklusive Altbauwohnung im prachtvollen, denkmalgeschützten Jugendstilgebäude in Kiel. Vollständig saniert und mit modernem Luxus ausgestattet, liegt die Wohnung direkt am Belvedere und nahe der Kieler Förde.
Objektdaten
Veröffentlicht am: 29. April 2026
Nebenkosten: 140 €
Kaltmiete 1.650 €
Badezimmer: 1
Schlafzimmer: 1
Etage: 3
Baujahr: 1904
Energieausweis: Verbrauchsausweis, gem. GEG
Objektbeschreibung
Exklusive Altbauwohnung im denkmalgeschützten Jugendstilgebäude in Kiel Diese außergewöhnliche Wohnung befindet sich in einem prachtvollen, denkmalgeschützten Jugendstilgebäude im Herzen von Kiel. Sie wurde mit größter Sorgfalt und Liebe zum Detail vollständig kernsaniert und im Jahr 2023 hochwertig fertiggestellt. Das Ergebnis ist eine stilvolle Wohlfühloase, die historischen Charme mit modernem Luxus vereint. Highlights der Wohnung Wände & Stuck Die Wände wurden vollständig neu aufgebaut und mit einer eleganten Kombination aus originalgetreu restauriertem und neuem Stuck, hochwertigem Malervlies sowie natürlichen, atmungsaktiven mineralischen Farben gestaltet. Die Räume strahlen eine warme, ruhige und zugleich repräsentative Atmosphäre aus. Fenster C Exposé für Altbauwohnung in... v X Ein Teil der Fenster wurde erneuert und mit dreifach verglasten Holzfenstern ausgestattet - perfekt für Energieeffizienz, Schallschutz und den authentischen Altbaucharakter. Küche - Design trifft Funktionalität Die offene Wohnküche bildet das Herzstück der Wohnung und verbindet Kochen, Essen und Wohnen zu einem großzügigen Lebensraum. Ausgestattet mit: • einer hochwertigen Einbauküche der Luxus Küchenhaus Firma Maus Kiel • einem großen 80 cm Bora-Induktionskochfeld mit integriertem Dunstabzug • Miele-Einbaugeräten (Backofen, XXL Kühlkombination) • einem besonders leisen Bosch-Geschirrspüler • einer matten samtweichen Granitarbeitsplatte • einer eleganten Hans Grohe-Armatur mit Auszug Die Küche fügt sich harmonisch in den offenen Wohn-Essbereich ein, der durch eine wunderschöne historische Schiebetür mit dem Wohnraum verbunden ist. Badezimmer - 12 m2 lichtdurchflutetes Wellness pur Das großzügige Badezimmer ist eine luxuriöse Wohlfühloase und bietet: • große weiße Marmorfliesen • eine freistehende Badewanne vor einem großen Fenster • einen 160 cm breiten Duschtempel mit schwarzer Verglasung • Geberit-Designabfluss • ein 140 cm breites Gussmarmor-Waschbecken mit vier Schubladen • hochwertige Grohe-Unterputzarmaturen • Geberit-Sanblock • exklusive Keramik von Villeroy & Boch 3 x sehr grosse Fenster mit teilweisem Blick auf die Förde Balkon für den Sonnenaufgang mit schönen Blick über die Dächer Kiels sind auch kleinen Fördeblick - es gibt Steckdosen und Leuchten wie ein schön Gestaltung. Zugang gibt es über das Schlafzimmer sowohl als auch Badezimmer. Beleuchtung & Elektroinstallation Die Wohnung wurde technisch auf höchstem Niveau ausgestattet: • 18 Up-and-Down-Wandlampen • 9 Deckenlampen • über 60 Steckdosen • CAT7-LAN-Verkabelung • moderne 5-Sterne-Elektroinstallation Diese Ausstattung schafft nicht nur Komfort, sondern auch ein außergewöhnliches Licht- und Wohnambiente. Boden Der originale Dielenboden wurde sorgfältig abgeschliffen und allergikerfreundlich mit hochwertigem Öl versiegelt. Er verleiht der Wohnung Wärme, Natürlichkeit und zeitlose Eleganz. Raumaufteilung Rechtlich handelt es sich um eine 3-Zimmer-Wohnung. Durch die offene Gestaltung mit Wohn-Essbereich und separatem Schlafzimmer würden manche sie jedoch auch als 2-Zimmer-Wohnung mit großem Wohnensemble bezeichnen. Die historische Schiebetür zwischen Wohn- und Essbereich ist ein besonderes Highlight und unterstreicht den Jugendstilcharakter des Hauses. Fazit Diese Wohnung ist ein echtes Juwel - eine seltene Kombination aus denkmalgeschützter Architektur, modernem Luxus, hochwertiger Ausstattung und liebevoller Detailarbeit. Eine stilvolle Wohlfühloase für Menschen, die das Besondere suchen. Balkon, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Parkett, Fliesen Bemerkungen: Maximaler Luxus ! Es wurde auf jedes Details geachtet ! 5***** Elektro Ausstattung inklusive Kat 7 Verkabelung. Abstellraum für Trockner und Waschmaschine auf halber Treppe.Energieträger: Gas
Treppenhausreinigung und Gartepflege ist in den Nebenkosten enthalten. Optional ist ein Parkplatz je nach Verfügbarkeit hinter dem gegenüberliegenden Haus verfügbar für 100 Euro monatlich.
Vermietung und Verwaltung direkt vom Eigentümer.
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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Lagebeschreibung
In der Wik, direkt am Belvedere und in einer der schönsten Wohnlagen Kiels, liegt die Holtenauer Straße 240 - nur rund 500 Meter von der Kieler Förde entfernt. Die Nähe zum Wasser prägt das gesamte Wohngefühl: ein frisches, maritimes Klima, klare Luft und Sonne die besonders am Nachmittag und Abend warmes, angenehmes Licht in die Straße trägt.
Trotz der urbanen Lage zählt dieser Abschnitt der Holtenauer Straße zu den ruhigsten und entspanntesten Bereichen des Viertels. Seitlich versetzte Altbauten, begrünte Innenhöfe und die leichte Distanz zur Hauptachse der Einkaufsstraße schaffen eine wohltuend private Atmosphäre.
Gleichzeitig liegt alles, was den Alltag angenehm macht, in unmittelbarer Nähe:
Einkaufsmöglichkeiten, Feinkost, Cafés, Apotheken und Ärzte sind in wenigen Schritten erreichbar. Besonders hervorzuheben sind mehrere lokale Highlights, die die Wohnqualitat zusätzlich unterstreichen:
• Die Bäckerei Lyck - nur ca. 200 Meter entfernt, bekannt für ihr herausragendes Sauerteigbrot Sissi und handwerkliche Backkunst.
• Der Bioladen am Belvedere - ideal für frisches Obst, ausgewählte Käsesorten, hochwertige Naturprodukte und nachhaltige Haushaltswaren.
• Die Belvedere Apotheke im Ärztehaus - ein zentraler Gesundheitsstandort mit Apotheke und medizinischer Versorgung direkt am Belvedere, perfekt erreichbar und ein wichtiger Bestandteil der hervorragenden lokalen Infrastruktur.
Die Holtenauer Straße 240 verbindet damit maritimes Lebensgefühl, Ruhe und urbanen Komfort auf eine Weise, die in Kiel nur selten zu finden ist.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat von Migena Schroeder - privater Anbieter