Kaufpreis 1.500.000 €
Zimmer 4
Größe 198 m²
81543 München
Zum Verkauf steht ein perfektes Mischnutzungsobjekt in München mit einer modernisierten 109qm-Wohnung und einer vermieteten Gewerbefläche von ca. 89 m² im Erdgeschoss. Stabile Mieteinnahmen von 4.336,20 € pro Monat.
Objektdaten
Veröffentlicht am: 29. April 2026
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Etage: 1
Baujahr: 1952
Energieausweis: Verbrauchsausweis, gem. GEG
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine Mischnutzungsobjekt bestehend aus einer Wohnung und einer Gewerbefläche. Die Wohnung im 1. Obergeschoss (ca. 109 m²) sowie die Gewerbefläche im Erdgeschoss (ca. 89 m²) sind beide vermietet. Die monatlichen Mieteinnahmen betragen aktuell 4.336,20 €. Die Wohnung wurde vor rund fünf Jahren modernisiert. Die in der Anzeige verwendeten Bilder stammen aus diesem Zeitraum. Die Mietverhältnisse bestehen seit mehreren Jahren und haben sich als stabil und zuverlässig erwiesen. Auf Wunsch des gewerblichen Mieters, der die Einheit bereits seit längerer Zeit nutzt, verzichte ich auf die Veröffentlichung von Innenaufnahmen der Gewerbefläche. Besichtigungen sind nach Absprache möglich. Weitere Informationen gerne auf Anfrage. Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WCEnergieträger: Gas
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Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in gefragter Wohn- und Geschäftslage im Münchner Stadtgebiet.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Gastronomie sowie verschiedene Dienstleister sind im direkten Umfeld vorhanden und größtenteils fußläufig erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut, sodass auch die Münchner Innenstadt in kurzer Zeit erreichbar ist.
Insgesamt handelt es sich um eine etablierte Lage mit stabiler Nachfrage und guter Vermietbarkeit.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat von Xueying Lian - privater Anbieter