Kaufpreis 1.799.000 €
Zimmer 36
Größe 733 m²
90441 Nürnberg
Perfekte Kapitalanlage in Nürnberg mit 733 m² Wohnfläche und aktueller Kaltmiete von 102.000 € p.a. Provisionsfrei direkt vom Eigentümer - Faktor 17,6x im Einstand!
Objektdaten
Veröffentlicht am: 29. April 2026
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 11
Schlafzimmer: 11
Baujahr: 1900
Energieausweis: Verbrauchsausweis, gem. GEG
Objektbeschreibung
Die perfekte Kapitalanlage in Nürnberg-Gibitzenhof – provisionsfrei direkt vom Eigentümer! • 733 m² Wohnfläche • Aktuelle Ist-Nettokaltmiete: 101.904 € p.a. • Faktor 17,6x im Einstand // 5,7% Bruttorendite • 11 Wohneinheiten von ca. 32 m² bis ca. 91 m² • Aufteilung nach WEG möglich! • Vorderhaus und Hinterhaus mit 2 separaten Hauseingängen • Ausbaureserve im Dachgeschoss vorhanden • Grundstücksfläche: ca. 450 m² • Käuferprovisionsfrei, da Verkauf direkt vom Eigentümer! Objekt-Highlights: • Gepflegtes Mehrfamilienhaus aus der Jahrhundertwende, Baujahr ca. 1900 • Attraktive Kapitalanlage mit bereits starker laufender Nettokaltmiete • Zentrale und dennoch verkehrsberuhigte Wohnlage in Nürnberg-Gibitzenhof • Sehr gute Anbindung an Nahversorgung, ÖPNV, Fernverkehr und Innenstadt • Sehr gute Grundrisse, teilweise ideal für WG-Vermietung • Interessante Entwicklungsperspektive durch mögliche WEG-Aufteilung • Zusätzliches Potenzial durch vorhandene Dachgeschossreserve Zustand und Modernisierung: • Gepflegte Fassade • Gepflegtes Treppenhaus • Ordentlicher Hinterhof • Laufende Instandhaltung • Teilrenovierte Bäder • Isolierverglaste Fenster im Dachgeschoss • 8 von 11 Einheiten mit modernen Gasthermen • 2 Wohnungen aktuell mit Holzöfen beheizt • 1 Wohnung aktuell mit Elektroheizung beheizt • Kanalsanierung im Jahr 2016 abgeschlossen • Dach im Jahr 2023 teilweise neu eingedeckt Ein starkes Zinshaus mit laufenden Mieteinnahmen, klarer Struktur und zusätzlichem Entwicklungspotenzial – ideal für Kapitalanleger, Bestandshalter und Investoren! Bei Interesse freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme. Gerne stellen wir weitere Unterlagen zur Verfügung und vereinbaren einen Besichtigungstermin. Keller, LaminatEnergieträger: Gas
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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Lagebeschreibung
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat von David Hlavacek - privater Anbieter