Kaufpreis 1.445.000 €

Zimmer 16

Größe 344 m²

90441 Nürnberg

Objektdaten

Veröffentlicht am: 29. April 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Dieses sehr gepflegte Mehrfamilienhaus bietet eine seltene Kombination aus großzügiger Eigennutzung und attraktiven Entwicklungsmöglichkeiten.Das im Jahr 1933 errichtete Objekt umfasst insgesamt 5 Wohneinheiten mit einer durchdachten und gut vermietbaren Aufteilung.Besonders hervorzuheben ist die großzügige Maisonette-Wohnung mit 105,9 m², die sich über zwei Ebenen erstreckt und ideal als hochwertige Eigentümerwohnung eignet.Die Wohnung verfügt über zwei Tageslichtbäder: Im unteren Bereich (1. OG) befindet sich ein Badezimmer mit Badewanne, während im oberen Bereich (DG) ein weiteres Badezimmer mit Dusche vorhanden ist. Die interne Verbindung erfolgt über eine Wendeltreppe, wodurch ein angenehmes Wohngefühl über zwei Ebenen entsteht.Zwei Einheiten werden aktuell vom Eigentümer bzw. der Familie selbst genutzt und stehen im Zuge des Verkaufs zur freien Verfügung. Dadurch ergeben sich vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - vom Selbstbezug bis zur Neuvermietung.Das Haus wurde über die Jahre hinweg kontinuierlich modernisiert und präsentiert sich heute in einem insgesamt sehr gepflegten Zustand mit solider Substanz.EckdatenKaufpreis: 1.445.000 €Wohnfläche gesamt: 344 m²Grundstück: 464 m²Baujahr: 1933Einheiten: 5 WohnungenZimmer gesamt: 16Etagen: 3Stellplätze: 3 (hintereinander)Balkone: bis auf die 2-Zi-Whg im DG bei allen Wohnungen vorhandenVoll unterkellertGlasfaseranschluss: vorhandenWohnungsaufteilung & WohnflächenErdgeschoss:- links: 3-Zi-Whg mit 63,6 m² (vermietet)- rechts: 3-Zi-Whg mit 62,0 m² (vermietet)1. Obergeschoss:- rechts: 3-Zi-Whg mit 62,0 m² (Eigennutzung, wird frei)- links: Maisonette unten mit 3 Zimmern: 62,9 m²Dachgeschoss:- links: Maisonette oben mit 2 weiteren Zimmern: 43,0 m²- Gesamt Maisonette mit 5 Zimmern und 2 Bädern: 105,9 m²- rechts: 2-Zi-Whg mit 50,45 m² (vermietet)Nutzung & EntwicklungspotenzialDas Objekt ist derzeit teilweise vermietet und wird teilweise eigengenutzt.Die eigengenutzten Einheiten stehen im Zuge des Verkaufs zur freien Verfügung. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, das Objekt nach Absprache auch vollständig frei zu übergeben.Zusätzlich bietet die aktuelle Mietstruktur attraktives Entwicklungspotenzial, insbesondere durch mögliche Mietanpassungen im Rahmen der gesetzlichen Vorgaben sowie durch Neuvermietung freier Einheiten.FazitEin vielseitiges Mehrfamilienhaus mit großzügiger Eigentümerwohnung, solider Substanz, umfangreichen Modernisierungen und attraktivem Entwicklungspotenzial.Kaufpreis: 1.445.000 €

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