Kaufpreis 2.950.000 €
Zimmer 33
Größe 1012 m²
90443 Nürnberg
Objektdaten
Veröffentlicht am: 29. April 2026
Baujahr: 1993
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Das gepflegte und voll vermietete Wohn- und Geschäftshaus wurde 1993 in massiver Bauweise errichtet. Durch die Verwendung hochwertiger Materialien wirkt die Immobilie innen wie außen zeitlos elegant und repräsentativ. Das Treppenhaus wurde mit edlen Marmorböden ausgestattet. Die Gewerberäume weisen polierte Steinböden auf. Mit dem Personenaufzug gelangt man barrierefrei in alle Ebenen des Gebäudes. Die Ebenen Untergeschoss bis drittes Obergeschoss sind aktuell an verschiedene Firmen vermietet. Die Nutzungsbereiche im Erdgeschoss und im Untergeschoss verfügen von der Straßenseite sowie von der Hofseite aus über jeweils eigene Eingänge. Im vierten Obergeschoss befindet sich eine große Wohnung, im Dachgeschoss zwei kleine Wohneinheiten. Im Hof stehen den Mietern und deren Besuchern ein Garagenhaus mit 11 Stellplätzen sowie 6 weitere Außenstellplätze zur Verfügung. Die Mieteinnahmen betrugen in 2025 insgesamt ca. 130.000 €.Das Haus weist keine erkennbaren Baumängel oder Bauschäden auf, alle technischen Komponenten sind voll funktionsfähig. Heizwärme für das Gebäude liefert eine Gaszentralheizung im Kellergeschoss mit zwei Brennern. Sollte ein Element eine Störung aufweisen, kann das jeweils andere die sichere Beheizung des Hauses gewährleisten. Eine Hebeanlage entsorgt Schmutzwasser aus dem gewerblich genutzten Untergeschoss und schützt zudem den Keller des Hauses vor Wasserschäden.Von einem Architekten wurden Pläne für den möglichen Umbau der Stockwerke 1-4 erstellt. Aufgrund der günstigen Flächenaufteilung könnten pro Stockwerk 6 Mikroappartements mit jeweils ca. 22 qm für Studenten, Berufsschüler oder Monteure geschaffen werden. Durch diese Stückelung der Geschossflächen in jeweils 6 kleinere Einheiten könnte die auch jetzt schon gute Rendite der Immobilie weiter gesteigert werden. Eine beispielhafte Visualisierung dieser Umbauidee erhalten Sie bei Interesse mit einem ausführlichen Exposé zugesandt.Besonderheiten des Objektes: Das Wohn- und Geschäftshaus wird zusammen mit einer Immobilienverwaltungs-GmbH verkauft. Hieraus können sich für den Käufer interessante steuerliche Vorteile ergeben. Die Gesellschaft bezieht sich ausschließlich auf das hier zum Verkauf angebotene Objekt. Forderungen oder Verbindlichkeiten gegenüber Dritten bestehen nicht. Zudem ist das Grundbuch frei von weiteren Eintragungen oder Belastungen. Dadurch besteht für den neuen Eigentümer eine rechtlich und wirtschaftlich klare Ausgangsbasis.