Kaufpreis 2.950.000 €
90443 Nürnberg
Objektdaten
Veröffentlicht am: 29. April 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Das gepflegte und voll vermietete Wohn- und Geschäftshaus wurde 1993 in massiver Bauweise errichtet. Mit dem Personenaufzug gelangt man barrierefrei in alle Ebenen des Hauses. Die Ebenen Untergeschoss bis drittes Obergeschoss sind aktuell von verschiedenen Firmen für gewerbliche Zwecke angemietet. Im vierten und fünften Obergeschoss befinden sich vier Wohnungen. Die Mieteinnahmen betrugen in 2025 insgesamt ca. 130.000 €. Das Haus weist keine Baumängel oder Bauschäden auf, alle technischen Komponenten sind voll funktionsfähig. Das Haus wird durch eine Gaszentralheizung mit Heizwärme und Warmwasser versorgt. Im Hof befinden sich ein Garagenhaus mit 12 Stellplätzen sowie 5 weitere Außenstellplätze. Von einem Architekten wurden Pläne für den möglichen Umbau der Stockwerke 1-4 erstellt. Aufgrund der günstigen Flächenaufteilung könnten pro Stockwerk 6 Mikroappartements mit jeweils ca. 22 qm für Studenten, Berufsschüler oder Monteure geschaffen werden. Durch diese Stückelung der Geschossflächen in jeweils 6 kleinere Einheiten könnte die auch jetzt schon gute Rendite der Immobilie weiter gesteigert werden. Eine beispielhafte Visualisierung dieser Umbauidee erhalten Sie bei Interesse mit einem ausführlichen Exposé zugesandt.Ähnliche Angebote
So funktioniert es
- Alle neuen Anzeigen matchen wir kostenlos mit Deinen Suchparametern.
- Passende Angebote senden wir Dir in einer E-Mail pro Tag.
- Du kannst auch verschiedene Suchen anlegen und Dich jederzeit abmelden. Mehr dazu
