Kaufpreis 695.000 €
Zimmer 18
Größe 440 m²
31135 Hildesheim
Objektdaten
Veröffentlicht am: 29. April 2026
Frei ab: 12. April 2026
Baujahr: 1958
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
C21 Immovision präsentiert:WICHTIGER HINWEIS VORAB FÜR DIREKTEN EXPOSÉZUGANGSie erhalten direkt nach Ihrer Anfrage eine automatische E-Mail von uns.Bitte prüfen Sie Ihr Postfach (auch den Spam-Ordner). Unser Service-Tipp: Hinterlassen Sie bei Ihrer Anfrage unbedingt Ihre Telefonnummer. So können wir Ihre Anfrage priorisieren und offene Fragen direkt im persönlichen Gespräch klären!Objektbeschreibung: Dieses ca. 1958 erbaute Mehrfamilienhaus richtet sich an professionelle Investoren und Projektentwickler. Das Angebot teilt sich auf in ein gepflegtes Vorderhaus mit ca. 357 m² und ein Hinterhaus mit ca. 80 m² Wohnfläche, errichtet auf einem 420 m² großen Eigentumsgrundstück.Das Vorderhaus besticht durch sieben sehr angenehm und praktisch geschnittene Wohneinheiten (27 bis 66 m²). Die Grundrisse sind auf eine reibungslose, langfristige Vermietbarkeit ausgelegt. Die Substanz präsentiert sich als äußerst solider Altbestand. Während ein Badezimmer bereits zeitgemäß saniert wurde, sind die weiteren sechs Bäder älteren Baujahrs, jedoch voll funktionsfähig und gepflegt. Ein massiver Vorteil bei der Mietersuche: Jede der sieben Wohnungen im Vorderhaus verfügt über einen eigenen Balkon. Die Beheizung erfolgt effizient und mieterfreundlich über autarke Etagenheizungen (Baujahre 2008 bis 2020). Besonders hervorzuheben ist, dass an Dach, Treppenhaus und Keller kein Sanierungsstau vorliegt.Das derzeit leerstehende Hinterhaus ist hingegen stark sanierungsbedürftig. Hier ist umfassender Aufwand nötig, was erfahrenen Entwicklern jedoch lukratives Wertsteigerungspotenzial eröffnet. Abgerundet wird das Angebot durch zugeordnete Kellerräume für jede Wohnung und einen praktischen, zusätzlichen Kellerzugang an der Hofseite. Bei einer IST-Jahreskaltmiete von 31.832 € (5 vermietet, 2 in Vermietung) und einer SOLL-Miete von ca. 45.032 € (ausschließlich Vorderhaus) bietet die Immobilie eine verlässliche Basis.Sichern Sie sich dieses renditestarke Projekt. Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin und prüfen Sie das Potenzial vor Ort!So funktioniert es
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