Kaufpreis 469.000 €

Zimmer 6

Größe 200 m²

91126 Schwabach

Objektdaten

Veröffentlicht am: 29. April 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Das im Jahr 1985 errichtete Zweifamilienhaus erstreckt sich über zwei Etagen und eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Es eignet sich sowohl als klassisches Mehrgenerationenhaus als auch für die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Aktuell ist die Wohneinheit im Untergeschoss noch vermietet. Die Mieter befinden sich jedoch bereits in der Neuorientierung, sodass mittelfristig auch eine vollständige Eigennutzung der Immobilie denkbar ist.Die Immobilie wurde über die Jahre stets gepflegt und instand gehalten. Unter anderem wurden die Firstdachsteine erneuert. Zudem wurde das Dach gereinigt und im Rahmen einer Dachbeschichtung behandelt, wobei die Versiegelung der Ziegel erneuert wurde. Dies unterstreicht den gepflegten Gesamtzustand der Immobilie.Die beiden Wohneinheiten bieten ausreichend Platz für individuelle Wohnkonzepte und lassen sich flexibel an unterschiedliche Lebenssituationen anpassen. Jede Wohnung verfügt über ein eigenes WC, zusätzlich befindet sich im Kellergeschoss ein weiteres WC. Damit ist eine praktische Nutzbarkeit für mehrere Parteien gegeben.Die Ausstattung der Immobilie ist als einfach zu bezeichnen, bietet jedoch eine solide Basis für individuelle Anpassungen, Modernisierungen und eine Gestaltung nach eigenen Vorstellungen. Erste Maßnahmen wurden bereits umgesetzt. Die letzten Modernisierungen erfolgten im Jahr 2024, wodurch einzelne Bereiche bereits aufgewertet wurden.Das Grundstück bietet darüber hinaus attraktive Freiflächen für Garten, Erholung und weitere Gestaltungsmöglichkeiten. Es schafft zusätzlichen Wohn- und Freizeitwert und trägt maßgeblich zur Qualität der Immobilie bei.Insgesamt handelt es sich um ein Zweifamilienhaus mit viel Potenzial, das sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer interessant ist. Besonders Käufer, die Wohnen und Vermieten miteinander verbinden oder die Immobilie perspektivisch vollständig selbst nutzen möchten, finden hier eine spannende Grundlage. Die Kombination aus bestehendem Mietverhältnis, absehbarer Verfügbarkeit, gepflegtem Gesamtzustand und solider Grundsubstanz macht dieses Haus zu einer attraktiven Immobilie mit Entwicklungsmöglichkeiten.

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