Kaufpreis 499.000 €

Zimmer 6

Größe 196 m²

23863 Nienwohld

Objektdaten

Veröffentlicht am: 29. April 2026

Baujahr: 1954

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Dieses großzügige Ein- bis Zweifamilienhaus mit separater Einliegerwohnung befindet sich auf einem ca. 1.111 m² großen Grundstück in gewachsener, angenehm ruhiger Lage und eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - sei es für das Leben mehrerer Generationen unter einem Dach, die Kombination aus Wohnen und Vermieten oder für individuelle Wohnkonzepte mit viel Platz und Freiraum.Das in massiver Bauweise errichtete Wohnhaus präsentiert sich als eingeschossige Immobilie mit ausgebautem Dachgeschoss sowie Teilunterkellerung. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 196 m² bietet es ein durchdachtes Raumangebot, das sich auf das Haupthaus mit ca. 133 m² sowie die Einliegerwohnung mit rund 63 m² verteilt.Bereits der Zugang über die Veranda bzw. den vorgelagerten Wintergarten vermittelt ein einladendes Wohngefühl. Im Erdgeschoss des Haupthauses empfängt ein großzügiger Flurbereich, der in die geräumige Küche mit ca. 20 m² überleitet. Die vorhandene Einbauküche in Holz- und Vanilleoptik schafft eine warme Atmosphäre und wird durch klassische Elemente wie einen Holzofen ("Küchenhexe") ergänzt. Das angrenzende Wohnzimmer mit ca. 27 m² überzeugt durch seine angenehme Größe, Holzdielen und einen Kaminofen, der besonders in den kühleren Monaten für eine behagliche Wohnatmosphäre sorgt. Ein Duschbad komplettiert diese Ebene.Im Dachgeschoss entfaltet sich ein familienfreundlicher Grundriss mit mehreren gut nutzbaren Zimmern. Neben zwei Kinderzimmern und einem Schlafzimmer mit Zugang zur Loggia steht ein großzügiges Badezimmer zur Verfügung, ausgestattet mit Dusche, Eckbadewanne, WC und Waschtisch. Die Loggia bietet einen geschützten Rückzugsort mit Blick ins Grüne und lädt zum Verweilen ein.Die Einliegerwohnung stellt eine attraktive Ergänzung dar und verfügt über einen separaten Zugang auf der Auffahrtsseite. Im Erdgeschoss befinden sich ein Flur, ein Schlafzimmer sowie ein offener Wohn- und Küchenbereich mit gemauertem Tresen und Kaminofen, der eine gemütliche Wohnatmosphäre schafft. Über eine Holztreppe gelangt man in das Dachgeschoss, wo ein großzügiges Badezimmer mit Dusche, Badewanne, Waschtisch, WC und Urinal untergebracht ist. Die Einheit eignet sich ideal zur Vermietung, für Gäste oder als eigenständiger Wohnbereich für Familienangehörige.Das Kellergeschoss bietet neben praktischen Abstellmöglichkeiten auch den Heizungsraum sowie einen Außenzugang. Die Beheizung erfolgt über eine Ölzentralheizung mit Warmwasseraufbereitung, ergänzt durch einen Öltank mit einem Fassungsvermögen von ca. 3.000 Litern.In der Ausstattung spiegeln sich die Bau- und Modernisierungsphasen des Hauses wider: Im Haupthaus sind überwiegend Holzfenster aus den 1970er Jahren vorhanden, während die Einliegerwohnung im Zuge ihres Umbaus im Jahr 2001 größtenteils mit Kunststofffenstern ausgestattet wurde. Ebenfalls in den 1970er Jahren erhielt die Fassade ihre charakteristische Riemchenverkleidung. Das Dach ist als klassisches Satteldach mit Pfanneneindeckung ausgeführt.Ein zusätzliches, massiv errichtetes Nebengebäude im nordöstlichen Grundstücksbereich bietet weiteren Raum für individuelle Nutzungsmöglichkeiten. Es verfügt über ein eigenes kleines Badezimmer mit WC und Handwaschbecken und greift gestalterisch die Bauweise des Wohnhauses auf.Ein besonderes Entwicklungspotenzial bietet der rückwärtige Grundstücksteil: Für diesen liegt bereits eine positiv beschiedene Bauvoranfrage vor. Auch wenn sich dieser Bereich planungsrechtlich im Außenbereich befindet und die Zulässigkeit nach § 35 BauGB zu beurteilen ist, eröffnet die bestehende Voranfrage eine attraktive Perspektive für eine mögliche zusätzliche Bebauung. Gleichzeitig befindet sich das Grundstück innerhalb eines gültigen Bebauungsplangebietes, sodass sich ein spannendes Zusammenspiel verschiedener planungsrechtlicher Rahmenbedingungen ergibt.

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